Q. 전세대출 있어도 주담대 가능한가요?

가능합니다. 다만 전세대출은 DSR(총부채원리금상환비율)에 반영되기 때문에 주택담보대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 ‘전세대출을 유지할지, 상환할지’에 따라 결과가 크게 달라집니다.

기본 구조 이해

• 전세대출 → 부채로 포함
• 주담대 → 추가 부채
• 두 대출 모두 DSR에 반영

가능한 경우

• 전세대출 포함해도 DSR 기준 충족
• 전세대출 만기와 동시에 상환 예정
• 충분한 소득으로 상환 능력 인정

어려운 경우

• 전세대출 유지 상태에서 DSR 초과
• 소득 대비 부채 과다

실무적으로 가장 많이 쓰는 구조

1. 전세대출 상환 후 주담대

• 보증금 반환 → 전세대출 정리
• 이후 주담대 실행

2. 동시 진행 구조

• 주담대로 전세대출 상환 포함
• 일괄 구조로 진행

중요 체크포인트

• 전세대출 잔액
• 만기 시점
• 보증금 반환 계획
• DSR 여유

금융기관 판단 포인트

• 전세대출을 계속 유지하는지
• 실제 상환 구조

주의사항

• 전세대출 유지 시 한도 감소 가능
• 동시 진행 시 일정 관리 중요
• 보증금 반환 타이밍 필수 확인

전문가 관점 정리

전세대출이 있어도 주담대는 가능하지만, 핵심은 ‘두 대출을 어떻게 연결해서 정리할 것인가’입니다. 구조 설계가 가장 중요합니다.

한 줄 정리

전세대출이 있어도 주담대는 가능하지만, DSR과 상환 구조에 따라 한도와 조건이 크게 달라집니다.