Q. 사업자 주택담보대출 선순위 한도 최대로 받아서 대부업 상환하고 싶습니다
안녕하세요. 일산에서 도소매업을 하고 있는 개인사업자입니다. 사업을 운영하다 보니 자금이 급하게 막혀서 어쩔 수 없이 고금리 대부업체 자금까지 쓰게 되었습니다. 이자 부담이 너무 커서 이번 기회에 집을 담보로 한도를 최대로 받아 싹 정리하고 싶은데, 최근에 사업자를 새로 내거나 업종 변경을 해서 매출이 발생한 지 얼마 되지 않아 은행에서 거절될까 걱정입니다. 사업자 주택담보대출 조건을 이용하면 저신용자도 높은 한도로 갈아타기가 가능한지 궁금해서 문의 남깁니다.
거주지 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 일신건영아파트 (28평형)
주택시세 : KB 일반가 기준 3억 2,500만 원
직업구분 : 개인사업자 (도소매업, 개업 5년 이상이나 최근 매출 발생은 25년 11월부터)
기대출 : 1금융권 1억 1,700만 원, 대부업체 1억 2,000만 원 (사업자금 용도)
신용점수 : NICE 714점, KCB 694점
필요자금 : 선순위 최대한도 요청 (기존 대출 전액 대환 및 통합 목적)
1. 현재 대부업체 대출이 1억 넘게 있는데 사업자 주택담보대출로 선순위 갈아타기를 하면 이걸 전부 갚을 수 있는 한도가 나올까요?
2. 사업 기간은 길지만 매출이 다시 잡힌 게 작년 11월부터라 소득 증빙 기간이 짧은데 진행이 가능할지 걱정입니다.
3. 신용점수가 600점 후반에서 700점 초반이라 낮은 편인데 금리가 너무 높게 나오지는 않을지 궁금합니다.
4. 일산 구축 아파트인데 감정가가 KB시세만큼 잘 나와서 한도를 꽉 채울 수 있을까요?
5. 최대한도인 LTV 80%~85%까지 받으려면 어떤 금융사를 알아봐야 하는지 알고 싶습니다.