Q. 95%까지 담보대출 가능한 상품도 실제로 있나요?

일부 후순위 구조에서는 90% 이상 담보대출 사례가 존재하기도 합니다.

• 후순위 포함 구조 가능 사례 존재
• 금융사별 심사 기준 차이 큼
• 금리 부담은 크게 증가 가능

왜 고LTV 상품이 가능하기도 할까요?

일반 은행권 주택담보대출은 규제 영향으로 LTV 제한이 비교적 명확한 편입니다. 하지만 일부 후순위 담보대출이나 사업자 구조에서는 담보 여유와 상환 가능성을 기준으로 추가 한도를 검토하는 사례가 있습니다.

다만 최근 금융권은 고LTV 대출에 대해 이전보다 훨씬 보수적으로 접근하는 분위기입니다. 특히 담보 시세 변동 위험과 스트레스 DSR 영향 때문에, 실제 진행 가능 여부는 신용 상태·담보 위치·기존 대출 비율에 따라 크게 달라지는 경우가 많습니다.

함께 체크해보면 좋은 부분

최근 고LTV 담보대출에서는 단순 가능 여부보다 실제 상환 유지 가능성을 함께 중요하게 보는 경우가 많습니다. DSR은 소득 대비 전체 대출 원리금 부담을 계산하는 기준입니다.

• 현재 담보 시세와 기존 대출 비율
• 후순위 가능 여부
• 월 상환 부담 수준
• 신용점수와 연체 이력 상태

최근 시장에서는 “최대한 많이 빌리는 것”보다, 실제 장기간 안정적으로 유지 가능한 대출 구조인지를 중심으로 심사하는 흐름이 강해지고 있습니다.

한 줄 정리

최근 일부 후순위 담보대출에서는 90% 이상 진행 사례도 존재하지만, 금융사 심사 기준과 상환 가능성 검토가 매우 중요해진 분위기입니다.