1. 3가지의 전세자금대출 자격조건
대부분의 시중은행들은 3가지의 전세자금대출 상품이 있습니다.
각 상품별로 사용하는 보증서 보증기관이 다르기 때문입니다!!
주택금융공사보증서, 주택도시보증공사보증서, 서울보증보험보증서3가지가 존재합니다.
각 보증서별로 자격 조건이 모두 달라지고 은행이 달라도 같은 보증서라면 자격 조건은 동일합니다. 즉, A은행에서 주택금융공사보증서 전세대출 이용하는 것과 B은행 주택금융공사보증서 전세대출 이용하는것과 자격조건은 동일하다는 뜻입니다.
다만 금리나 기타 조건을 달라질 수 있습니다.
그렇기 때문에 내가 어떤 보증서를 이용할 수 있는지 먼저 확인을 하고 각 은행별로 해당 보증서 상품으로 금리와 조건을 확인하시면 됩니다.
2. 3가지의 보증기관
첫번째는 주택금융공사보증서 상품입니다.
무주택자
전세보증금제한 : 수도권 5억 이하 / 지방 3억 이하
대출한도 보증금의 80%까지 (단 , 최대 금액 2억2천200만원으로 제한)
(실 소득 증빙 필수, 연 소득의 3.5배정도)
대부분의 주택 모두 진행이 가능함
보증보험료 발생 :대출금액의 90% x 0.12%~0.25%
두번째는 주택도시보증공사 상품입니다.
무주택자
전세보증금 제한 : 수도권 5억 이하 / 지방 4억 이하
대출한도 보증금의 80%~90%까지(최대 수도권4.5억까지, 지방 3.6억까지)
*신혼부부 부부합산 연 소득 5천만원 이하
*만 34세 이하 청년 연 소득 5천만원 이하
위 2가지 조건 중 1가지 조건에 충족되면 90%까지 가능
소득 없어도 진행 가능하기 때문에, 소득이 없는 주부, 학생, 취업준비생 등 많은 분들이 활용할 수 있습니다.
* 다가구주택,단독주택,상가주택,근린생활시설,다중주택 진행 불가
* 아파트 외 물건은 준공 1년 이상 되어야 진행 가능
세번째는 서울보증보험보증서 입니다.
전세가격 제한 없음
대출한도 보증금의 80%까지 (최대5억까지)
* 다가구주택,단독주택,상가주택,근린생활시설,다중주택 진행 불가
* 신축, 매매 동시 , 임대인 소유기간 제한 없음
* 보증보험료는 발생되지 않습니다
이렇게 보증서 발급받는 기관에 따라 기준이 달라집니다
내가 1개의 보증서만 자격조건이 된다고 하면 해당 보증서로 은행별로 비교해보시면 되고, 만약 3가지 모두 해당이 된다 라고 하면 모두 비교해볼 수 있는 셈입니다.
가장 많은 수요는 주택도시보증공사 보증서 입니다. 대출한도가 최대 90%까지도 가능하며, 소득이 없더라도 이용할 수 있어 젊은 20대~30대, 혹은 신혼부부의 수요가 많습니다.
은행별로 비교하기전에 먼저 내가 가능한 보증서를 확인하고 비교해보시길 추천드립니다.
