청년이 희망! 버팀목 전세자금 대출 한도 확대

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21년 급등한 전세가로 전세 거주에 대한 부담감이 매우 커졌습니다.
그래도 전세입주자 분들 입장에서 다행인 소식은 전세가가 하락했다는 것인데요

22년 전세가는 서울(-7.19%), 수도권(-9.03%), 경기(-9.40%), 인천(-11.91%), 세종(-17.13%), 대구(-12.40%)로 전국 전세가격의 누적 하락률은 6.54%를 기록했습니다.

하지만 전세가가 낮아졌다곤 하나 21년의 상승기 이전과 비교한다면 사실 보증금이 크게 낮아진 것은 아니었습니다.

또한 가장 중요한 전세 대출이자가 폭등했다는 문제도 있었습니다.

2~3%대였던 시중은행 전세자금 대출 금리가 현재 5%대에서 현재 최대 7.36%까지 나오고 있습니다.

과거 2억 원을 빌렸을 때와 현재 1억 원을 빌릴 때 비슷한 이자가 나오고 있는 것이죠.

이러한 상황은 청년들에게 특히나 큰 영향을 미치는데요,금감원 발표로 전세자금대출의 주 소비자는 20~30대로 전체 비중에서 61%를 차지하고 있다고 합니다.

이러한 상황에서 '내 집 마련'의 꿈을 위해 착실히 자금을 모아야 하는 청년들은 이러한 상황에 걱정이 많을 수 밖에 없죠.

하지만 걱정을 해결할 수 있는 꿀팁!버팀목 전세자금대출을 알려드리도록 하겠습니다.

지난 10월 4일 국토교통부에서 버팀목 전세자금대출 한도 확대를 시행했습니다.

​​[완화 이전]

​청년대출은 1억원 이하 주택 최대 7,000만 원,
​신혼부부대출은 수도권 2억원, 지방 1억 6,000만원

​한도확대 이전 현 부동산 시장 상황에 맞지 않은 낮은 금액으로 현실성이 떨어진다는 비판이 많았지만, 이번 한도 확대를 통해 이용할 수 있는 소비자가 늘게 되었습니다. 버팀목 전세자금대출은 청년 조건과 신혼부부 조건으로 나누어 집니다. 아래 자세히 알아보도록 하겠습니다.

# 청년 조건

임차 주택 전용 면적 85㎡
​주택 시세 3억 원 이하 호당 2억 원 이하
​만 25세 미만 단독 세대주 1억 5천만 원 이하
​보증금 대비 최대 80%한도까지
​최대 4회 연장 최장 10년 이용
​보증금 5% 이상 납입
​만 19세 이상 만 34세 이하 세대주 혹은 예비 세대주
​무주택자
​부부합산 소득 5천만 원 이하, 합산 순자산 3억 2,500만 원 이하

​청년 조건부터 말씀드리겠습니다.
​일반적인 전세자금대출들과 다르게 임차 주택의 전용 면적, 주택 시세가 조건으로 삽입됩니다.
또한 청년을 위한 상품에 맞게 나이제한이 있으므로 반드시 숙지 해두시는 것을 권장드립니다.

주택도시기금 대출이나 은행권 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있을 시에는 대출을 받을 수 없습니다.
또한 신용정보 상 특수 기록(연체, 채무불이행 등)도 결격 사유이며, 접수시점에 공공임대 주택에 입주하고 있을 경우에도 대출이 불가합니다.

# 청년 금리 및 우대조건

부부합산
​2천만 이하 1.5%
​2천만 원 초과~4천만 원 이하 1.8%
​4천만 원 초과 6천만 원 이하 2.1%

​​부부합산 소득에 따라 금리가 책정됩니다.
​​시중은행 상품과 비교했을 때 절반 이하 수준의 금리로 이자를 아끼기에 정말 유용한 상품입니다.

​그외 저소득층, 한부모가구, 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자, 다자녀, 25세 미만 청년 가구인 경우 추가 우대할인이 가능합니다.

​# 신혼부부 조건

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수도권 3억원, 그외 2억 원까지 최대 80%
​​혼인관계증명서 상 혼인 기간 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정
​​부부합산 소득 6천만 원 이하
​​순자산 가액 3억 2,500만 원 이하
​​임차 주택 전용 면적 85㎡
수도권 외 읍, 면 단위 100㎡ 이하
​​임차보증금 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하

​​​청년 조건과 다른 점은 임차 주택 시세 제한은 없습니다.
​​다만 보증금액에 대한 금액 제한과 대출 금액 제한이 있습니다.

​​​또한 순자산 가액이라는 제한이 있으며 전용 면적 제한도 있으니 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
​​​청첩장 등으로 혼인신고 전 결혼 예정자라는 것을 증빙한다면 마찬가지로 해당 상품 이용이 가능합니다.

# 신혼부부 금리 및 우대조건

​​​부부합산 소득과 임차보증금에 따라 대출 금리가 정해지며 추가 우대항목은 부동산 전자계약 체결(23년 12월 31일 신규 접수분까지), 다자녀, 2자녀, 1자녀인 경우 추가 우대항목이 있습니다.

마찬가지로 신용상 결격사유가 있을 경우에는 대출이 거절될 수 있습니다.

​​# 접수 방법은 어떻게 되나요?

​주택도시기금 기금e든든 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr/)

​​상기 홈페이지를 방문하여 접수하는 방법이 있으며 기금수탁은행에 방문하여 접수하는 것도 가능합니다.
​​기금수탁은행은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행이 있습니다.

​​# 버팀목 전세자금대출 조건이 안된다면...?
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​​누구나 버팀목을 받고 싶지만 조건이 맞지 않아 받지 못하는 경우도 많죠.

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