더 이상 운에 맡기지 마세요
"계약 전 집주인 정보, 미리 알 수 있다면 얼마나 좋을까?"
이런 고민, 이제는 제도적으로 해결할 수 있습니다. 최근 전세 사기 피해가 사회 문제로 대두되면서, 정부는 ‘임대인 정보조회 제도’를 확대 시행하게 되었습니다. 예비 임차인이 전세계약 전, 집주인(임대인)의 보증사고 이력 등을 확인할 수 있게 된 것이죠.
이번 아티클에서는 새롭게 달라진 제도 내용을 쉽고 자세히 설명하고, 어떻게 활용할 수 있는지, 왜 이 제도가 중요한지 함께 알아보겠습니다.
1. 왜 집주인 정보 조회가 필요할까?
전세사기란, 집주인이 보증금을 돌려줄 능력이나 의사가 없으면서 임차인을 속여 전세 계약을 체결하는 행위입니다.
특히 다주택자이면서 보증사고 이력이 있는 임대인과 계약을 맺게 되면, 세입자는 전세 보증금을 그대로 날릴 수 있습니다. 과거에는 이런 정보를 확인하려면 계약 후, 집주인의 동의를 받아야 했기 때문에 사전에 리스크를 파악하기 어려웠습니다.
하지만 이제는 계약 전에 집주인 정보를 미리 확인할 수 있어, 사기 피해를 미연에 방지할 수 있게 된 것입니다.
2. ‘임대인 정보조회 제도’란?
임대인 정보조회 제도는, 임차인이 전세 계약 체결 전에 집주인의 보증사고 이력이나 다주택 보유 여부 등을 확인할 수 있는 제도입니다.
주요 조회 항목은 다음과 같습니다:
조회 가능 항목 | 설명 |
|---|---|
HUG 보증 가입 주택 수 | 집주인이 보증에 가입한 주택 개수 |
보증 금지 대상 여부 | 보증 사고 이력 등으로 인해 보증 가입이 제한된 임대인인지 여부 |
최근 3년간 대위변제 건수 | 집주인이 보증금을 못 돌려줘서 HUG가 대신 지급한 횟수 |
이 정보를 통해 임대인의 신뢰도를 객관적으로 판단할 수 있는 기준이 생긴 것이죠.
3. 어떻게 조회할 수 있나요?
조회 절차는 비교적 간단하지만, 임차인의 계약 의사가 있어야 가능합니다. 다음은 조회 방법입니다:
오프라인 조회
- 공인중개사 확인서 발급
- HUG 지사 방문
- 신청서 작성 후 접수
- 최대 7일 이내 문자로 결과 통보
온라인(비대면) 조회
- 2025년 6월 23일부터 ‘안심전세앱’ 통해 가능
- 공인중개사 확인 절차만 거치면 계약 전에도 조회 가능
- 결과는 앱 알림으로 최대 7일 이내 제공
※ 단, 조회는 월 3회로 제한되며, 집주인에게도 문자로 조회 사실이 통보됩니다.
4. 제도 남용은 어떻게 방지하나요?
정부는 ‘찔러보기식’ 무분별한 조회를 막기 위해 다음과 같은 제약 조건을 마련했습니다.
- 조회 횟수 제한: 신청인당 월 3회
- 계약 의사 검증: 공인중개사를 통해 계약 의사 확인
- 집주인 통보: 임대인에게 조회 사실을 문자로 통지
- 계약 의사 없는 조회 방지: 부동산거래관리시스템 통해 계약 진행 여부 확인
이러한 조치는 제도를 악용하려는 시도를 막고, 실제 임차인의 권익 보호라는 본래 목적을 강화하는 데 기여합니다.
5. 제도 확대의 의미와 기대효과
이전까지는 계약 후에야 확인할 수 있었던 임대인 정보가 계약 전으로 앞당겨지면서, 전세 계약의 안전성이 크게 높아졌습니다.
예상되는 기대 효과는 다음과 같습니다:
- 전세사기 피해 예방
- 투명한 거래문화 정착
- 보증 가입 임대인의 책임감 강화
정부는 이번 제도 개선을 시작으로, 향후 주택 거래의 모든 과정에서 ‘정보 비대칭’을 줄이고 임차인의 권리를 적극적으로 보호하겠다는 방침입니다.
이제는 뱅크몰과 함께
전세 계약은 단순한 서류 작업이 아닙니다. 수천만 원, 많게는 억대의 보증금이 오가는 만큼, 정보를 제대로 확인하고 판단하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이럴 때는 신뢰할 수 있는 금융정보 플랫폼을 활용하는 것이 현명한 선택입니다.
뱅크몰은 다양한 대출 비교뿐 아니라 전세 계약 관련 제도, 보증 가입 여부, 대출 가능 금융사 등 꼭 알아야 할 정보를 한 곳에서 쉽게 확인할 수 있도록 돕고 있습니다.
정보가 곧 자산인 시대, 전세 계약 전에 집주인 정보부터 금융 상품까지 꼼꼼하게 비교하고 싶다면, 지금 뱅크몰을 이용해보세요.
