처음 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 가장 먼저 마주하는 고민은 ‘대출’입니다. 특히 자산이 많지 않은 사회초년생, 신혼부부, 2자녀 이상 가구라면 금리가 낮은 정부지원 대출상품부터 살펴보는 것이 일반적인데요. 대표적인 상품이 바로 디딤돌 대출입니다.
하지만 디딤돌 대출은 조건이 매우 까다롭기 때문에 자격요건을 충족하는지 미리 확인하는 것이 매우 중요합니다.
💡 디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 무주택 세대주가 내 집을 마련할 수 있도록 정부가 지원하는 저금리 주택담보대출 상품입니다. 시중은행보다 금리가 낮고, 최장 30년까지 분할상환이 가능하기 때문에 생애최초 주택구입자들에게 가장 먼저 고려되는 상품입니다.
📋 디딤돌 대출 주요 자격 요건
조건이 복잡한 만큼 아래 항목들을 꼭 확인해야 합니다.
1. 무주택 세대주
- 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 분양권, 입주권, 조합원 자격도 주택으로 간주되어 탈락될 수 있습니다.
2. 소득 요건
- 기본: 부부합산 연소득 6,000만원 이하
- 완화 요건:
- 생애최초 주택 구입자: 7,000만원 이하
- 신혼부부: 8,500만원 이하
- 2자녀 이상 가구: 7,000만원 이하
3. 자산 요건
- 본인 및 배우자의 순자산 합계 4억 8,800만원 이하
4. 주택 요건
- 주거면적: 수도권 제외 읍/면은 100㎡, 그 외는 85㎡ 이하
- 가격: 5억원 이하(신혼부부, 2자녀 이상은 6억원 이하)
5. 신용 요건
- CB점수 350점 이상
- 연체·부도·회복 중인 경우 불가
💰 대출 한도 및 금리
구분 | 최대 한도 |
|---|---|
기본 | 2억 5천만원 |
생애최초 구입자 | 3억원 |
신혼/2자녀 이상 가구 | 4억원 |
- LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
- 생애최초 주택구입자는 LTV 80%까지 가능
- 금리 우대: 최대 0.5~0.7%p까지 적용 가능 (다자녀, 한부모 등)
📌 디딤돌 대출, 실거주 의무가 있다!
대출 실행일로부터 1개월 이내 전입 및 1년 이상 실거주가 원칙입니다. 전입이 지연되거나 실거주가 어려운 경우 정당한 사유서 제출로 예외 인정이 가능합니다.
🖥️ 디딤돌 대출 신청 방법
방법 | 은행 |
|---|---|
온라인 | 기금e든든(5개 은행), 한국주택금융공사(12개 은행) |
방문 | 국민, 농협, 신한, 우리, 기업은행 등 수탁은행 |
🚧 자격 안되면? 다른 대안도 있다!
디딤돌 대출은 분명 혜택이 크지만, 소득·자산·주택 요건 등으로 탈락하는 경우도 많습니다. 그럴 땐 다음과 같은 대안을 살펴보세요.
🔄 보금자리론
- LTV, DTI 한도는 동일
- 한도 5억원까지 가능
- 소득 기준이 디딤돌보다 느슨함
🏦 시중은행 주택담보대출
- 조건은 다양하지만 금리는 상대적으로 높음
- 대출 비교 플랫폼에서 본인의 조건에 맞는 상품을 찾아보는 것이 중요
📌 뱅크몰 TIP
금리나 조건은 본인의 신용, 소득, 주택 조건에 따라 달라집니다. 때문에 디딤돌 대출과 보금자리론, 일반 주택담보대출을 함께 비교해보는 것이 핵심입니다.
뱅크몰에서는 단 한 번의 조회로 17개 금융사의 조건을 비교할 수 있어, 생애 첫 대출을 준비하는 분들에게 매우 유용합니다.
✍️ 마무리하며
디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입자에게 최고의 혜택을 제공하는 상품이지만, 조건이 까다로운 만큼 신청 전에 자격 요건을 반드시 체크해야 합니다. 만약 조건에 부합하지 않는다면 보금자리론 또는 일반 주담대 상품까지 폭넓게 비교해보는 것이 현명한 첫걸음이 될 것입니다.
