아파트 매매할 때 발생하는 모든 비용 정리: 집값만 준비하면 끝일까?

"아파트 가격만 보면 준비 끝 아니야?"

첫 집 마련을 앞둔 많은 분들이 이렇게 생각하곤 합니다. 하지만 실제로 내 집을 갖기 위해서는 집값 외에도 꽤 많은 비용이 따릅니다. 복비, 세금, 법무비용… 예상보다 더 많은 지출이 기다리고 있다면 어떨까요?

오늘은 아파트 매매 시 어떤 비용이 추가로 들어가는지, 그리고 이 비용들은 왜 필요한지 하나씩 친절하게 안내해드릴게요. 처음 집을 사는 분도, 한 번쯤 거래를 해본 분도 꼭 알아야 할 꿀정보입니다.

1. 집값 외에 얼마가 더 들까? 예산은 ‘집값 + 5%’로 잡자

아파트를 살 때 많은 분들이 집값만 생각하고 예산을 짜지만, 현실은 다릅니다.

부동산 계약이 체결된 순간부터 추가 지출이 시작되죠.

이 모든 항목을 감안하면, 일반적으로 집값의 5% 정도를 부대비용으로 더 준비해야 안정적인 매매가 가능합니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 매매할 경우 최소 2,500만 원 정도는 여유자금으로 준비해 두는 것이 좋습니다.

아파트를 살 때 대부분 공인중개사를 통해 거래합니다. 이때 발생하는 비용이 바로 ‘중개보수’입니다. 흔히 ‘복비’라고 부르죠.

중개보수는 집값에 따라 다르게 책정되며, 일정 비율 이상 받을 수 없도록 상한요율이 정해져 있습니다.

예시로, 8억 원짜리 아파트를 매매하면 최대 0.4%인 320만 원의 중개보수를 지불해야 합니다. 단, 이는 상한요율이므로 중개인과의 협의로 더 낮출 수도 있습니다.

집을 사면 ‘취득세’라는 세금이 따라옵니다. 취득세는 단순히 집값만으로 정해지지 않고, 다음 조건들에 따라 달라지죠.

기본 세율은 다음과 같습니다.

여기에 지방교육세 0.1~0.3%, 농어촌특별세 0.2%까지 추가로 부과됩니다. 특히 전용면적이 85㎡ 이상인 경우 농어촌특별세는 거의 필수로 납부됩니다.

다행히도 정부는 첫 집 마련을 하는 분들을 위해 취득세 감면 제도를 운영 중입니다. 조건에 부합하면 수백만 원을 아낄 수 있죠.

만약 200만 원 이하의 취득세가 부과된다면 전액 면제, 초과할 경우 초과분만 납부하면 됩니다. 이미 납부한 경우에도 환급 신청을 통해 돌려받을 수 있으니 반드시 확인하세요.

또한, 2024~2025년 신생아 출산 가정에게도 취득세 감면 혜택이 있으니 해당되는 분들은 지자체나 세무서를 통해 체크하는 것이 좋습니다.

부동산 등기이전은 전문가인 법무사가 대행하는 경우가 많습니다. 이 과정에서 법무사 수임료, 등기세, 등록세 등 다양한 비용이 발생합니다.

직접 신청할 수도 있지만 절차가 복잡해 대부분 법무사에게 맡기는 편이며, 이때도 가격은 협의가 가능합니다.

대출을 받을 경우에는 추가로 들어가는 비용이 생깁니다.

특히 인지세는 대출 계약서에 따라 발생하며, 매수자와 금융기관이 반반 부담하는 것이 일반적입니다.

아파트를 매매할 때는 집값 외에도 다양한 비용이 수반됩니다. 복비, 세금, 법무비, 대출비용 등은 실제 부담을 크게 만들 수 있기 때문에, 전체 예산을 꼼꼼하게 세우는 것이 무엇보다 중요하죠.

하지만 모든 비용을 일일이 계산하고, 조건에 맞는 금융 혜택을 찾는 건 쉽지 않습니다.

그래서 필요한 것이 바로 전문적인 대출비교 플랫폼입니다.

뱅크몰은 아파트 매매와 관련된 다양한 금융상품을 한눈에 비교할 수 있도록 도와줍니다. 특히, 고객의 조건에 맞는 대출한도, 금리, 총비용 등을 직관적으로 확인할 수 있어, 처음 집을 사는 분들도 쉽고 빠르게 금융 계획을 세울 수 있습니다.

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