2025 울산 아파트 매매 전세 실거래가 순위 총정리

한눈에 보는 포인트

• 매매 TOP은 남구 신정·옥동 축에 밀집.
• 평당가는 중대형보다 전용 100㎡대 인기 단지에서 더 높게 형성되는 경향.
• 전세 TOP은 신정동 ‘아이파크’ 일대가 강세.

매매 실거래가 TOP 5

단지 포커스 (매매)

롯데캐슬킹덤

• 25.05.29 207.2㎡ 18억(평당 약 2,866만원)
• 25.07.27 216.61㎡ 16.8억(평당 약 2,559만원)

울산코오롱파크폴리스

• 25.05.09 189.3㎡ 16.8억(평당 약 2,928만원) → 같은 날 기준 롯데캐슬킹덤(2,866만원) 대비 +62만원

대공원롯데인벤스가1단지

• 25.07.02 254.1㎡ 16억(평당 약 2,077만원) → 롯데캐슬킹덤 대비 –788만원

울산대공원월드메르디앙

• 25.06.19 153.9㎡ 15.7억(평당 약 3,366만원) → 롯데캐슬킹덤 대비 +499만원

문수로2차아이파크1단지

• 25.06.27 114.7㎡ 13.3억(평당 약 3,828만원)
• 중형 평형의 평당가 프리미엄이 뚜렷.

전세 실거래가 TOP 5

단지 포커스 (전세)

문수로2차아이파크1단지

• 25.03.03 101.5㎡ 7억(평당 약 2,276만원)
• 25.08.12 101.48㎡ 6억3천(평당 약 2,048만원)
• 전세도 중형 평형 강세가 뚜렷.

우정혁신도시동원로얄듀크2차

• 25.05.22 85.0㎡ 5억(평당 약 1,941만원) → 아이파크(2,276만원) 대비 –334만원

울산신정푸르지오1차

• 25.04.22 84.3㎡ 4억9천(평당 약 1,918만원)

시장 읽기 & 활용 팁

• 지역·평형 프리미엄: 남구 신정·옥동 축, 전용 100~130㎡대에서 평당가가 높게 형성됩니다. 초대형 평형은 총액은 높아도 평당가는 낮아지는 경향.
• 전세 강세 단지: 문수로 라인의 아이파크, 신정동 대단지가 수요 흡수력이 강합니다.

의사결정 체크리스트

1. 실거주/투자 목적 구분
2. 전용면적(수요 탄탄한 84~115㎡) 우선 검토
3. 평당가·총액·최근 거래 빈도 동시 확인
4. 전세는 보증보험 가입 가능 여부까지 점검

Q&A 빠른답

• 매매 1위 단지? → 롯데캐슬킹덤(207.18㎡, 18억/25.05.29)
• 롯데캐슬킹덤 최신 매매 → 25.07.27 216.61㎡ 16.8억, 평당 약 2,559만원
• 1·2위 평당가 비교(25.05~06 기준) → 롯데캐슬킹덤 약 2,866만, 코오롱파크폴리스 약 2,928만(+62만)
• 전세 1위 단지? → 문수로2차아이파크1단지(101.48㎡, 7억/25.03.03)

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