성원 32평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

경상남도 창원시 성산구 상남동 성원 107A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 비규제지역 주택담보대출 기준, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 계산한 참고용 자료입니다.

기준일

성원 32평은 KB 매매 일반가 3억 7,000만 원 기준, 비규제지역 LTV 70% 적용 시 주택담보대출은 약 2억 5,900만 원 수준으로 계산됩니다.

KB시세 기준 예상 필요 자기자금은 약 1억 1,100만 원입니다.

전세는 KB 전세 일반가 2억 8,000만 원 기준으로 전세가율은 75.7%입니다. HUG/HF 기준 80% 단순 계산 시 전세대출은 약 2억 2,400만 원 수준으로 계산됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 3억 7,000만 원 × LTV 70% = 약 2억 5,900만 원

전세대출은 보증기관, 임차보증금, 소득, 기존 부채, 임대차 조건, 금융사 내부 기준에 따라 실제 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.15	매매	11층	3억 7,000만 원
2026.05.15	전세	15층	3억 원
2026.05.15	전세	10층	2억 5,000만 원
2026.05.14	매매	11층	3억 2,000만 원
2026.05.11	월세	17층	6,000만 원 / 60만 원

주담대 핵심	KB 매매 일반가 3억 7,000만 원 기준 LTV 70% 적용 시 약 2억 5,900만 원
자기자금 핵심	매매가 기준 약 1억 1,100만 원, 취득비용 포함 시 약 1억 1,655만 원 필요 구간
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 80% 단순 계산 시 약 2억 2,400만 원 내외
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성

본 자료는 시세 기반 규제 계산 리포트이며 실제 금융사 심사 결과, 승인 가능 금액, 최종 금리와 다를 수 있습니다.