고덕아르테온 34평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 강동구 상일동 고덕아르테온 113A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

고덕아르테온 34평은 KB 매매 일반가 23억 2,500만 원 기준, 투기과열지구 LTV 40% 단순 계산 시 약 9억 3,000만 원입니다.

다만 고가주택 구간, DSR, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 실제 한도는 낮아질 수 있어, 본 리포트는 보수적 예상 주담대 한도 4억 원 기준으로 자기자본을 계산했습니다.

전세는 KB 전세 일반가 9억 5,000만 원 기준으로 전세가율은 약 40.9%입니다. 최근 전세 실거래는 7억 3,500만~8억 7,500만 원 범위로 확인됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 23억 2,500만 원 × LTV 40% = 약 9억 3,000만 원. 실제 한도는 고가주택 구간, DSR, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 달라질 수 있어 자기자본 계산에는 보수적 한도 4억 원을 적용했습니다.

KB 전세 일반가	9억 5,000만 원
전세가율	약 40.9%
HUG / HF 예상 범위	보증금 7억 원 초과 계약은 일반 보증 기준상 제한 가능성 있음
HUG / HF 확인 항목	실제 임차보증금, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	9억 5,000만 원 × 80% = 7억 6,000만 원

최근 전세 실거래가 7억 원대 후반~8억 원대에 형성되어 있어 HUG/HF 일반 보증 기준보다 SGI 또는 금융사별 별도 심사 확인이 필요할 수 있습니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.21	전세	12층	7억 3,500만 원
2026.05.16	전세	21층	8억 5,000만 원
2026.05.14	전세	9층	8억 3,000만 원
2026.05.13	전세	8층	8억 7,500만 원
2026.05.13	월세	6층	7억 원 / 100만 원
2026.04.19	매매	14층	20억 원

주담대 핵심	투기과열지구 LTV 40% 단순 계산액은 약 9억 3,000만 원이지만, 고가주택 구간과 DSR 심사까지 고려하면 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
자기자금 핵심	보수적 주담대 4억 원 기준으로 매매가만 보면 약 19억 2,500만 원, 취득비용 포함 시 약 20억 1,799만 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 40.9%입니다. 보증금이 7억 원을 넘는 계약이 많아 HUG/HF 일반 보증 기준상 제한 가능성이 있고, SGI 또는 금융사별 별도 심사 확인이 필요합니다.
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성