마린애시앙부영 34평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

경남 창원시 마산합포구 월영동 마린애시앙부영 112B㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 비규제지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

마린애시앙부영 34평은 KB 매매 일반가 4억 원 기준, 비규제지역 LTV 70% 적용 시 약 2억 8,000만 원으로 계산됩니다.

매매가 기준으로는 약 1억 2,000만 원, 취득비용까지 감안하면 약 1억 2,600만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 3억 750만 원 기준으로 전세가율은 약 76.9%입니다. 최근 전세 실거래는 3억 4,000만 원으로 확인됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 4억 원 × LTV 70% = 2억 8,000만 원

KB 전세 일반가	3억 750만 원
전세가율	약 76.9%
HUG / HF 예상 범위	일반 보증 검토 가능 구간
HUG / HF 확인 항목	실제 임차보증금, 전세가율, 선순위 권리, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	3억 750만 원 × 80% = 2억 4,600만 원

최근 전세 실거래는 3억 4,000만 원으로 KB 전세 일반가보다 높게 확인됩니다. 전세가율이 높은 편이므로 보증기관 심사에서 전세가율, 선순위 권리, 실제 매매시세 확인이 중요합니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.20	매매	19층	4억 원
2026.05.20	전세	2층	3억 4,000만 원
2026.05.16	매매	27층	4억 1,700만 원
2026.05.16	매매	7층	3억 9,500만 원
2026.05.14	매매	25층	3억 9,000만 원

주담대 핵심	비규제지역 LTV 70% 적용 시 KB 매매 일반가 4억 원 기준 예상 주담대는 약 2억 8,000만 원 수준입니다.
자기자금 핵심	매매가만 보면 약 1억 2,000만 원, 취득비용 포함 시 약 1억 2,600만 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 보증금 규모는 일반 보증 검토 구간이지만 전세가율이 높은 편이라 담보 안정성 확인이 중요합니다.
주의 항목	최근 전세 실거래가 KB 전세 일반가보다 높게 확인됩니다. DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 선순위 권리, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성