보람 28평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 노원구 상계동 보람 94㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 규제지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

핵심 요약

보람 28평은 KB 매매 일반가 6억 1,000만 원 기준, 규제지역 LTV 40%를 적용하면 LTV 단순 계산액이 약 2억 4,400만 원입니다.

입력된 참고 한도도 약 2억 4,400만 원으로 LTV 단순 계산액과 같습니다. 이번 리포트에서는 예상 주담대 한도를 약 2억 4,400만 원으로 보고, 매매가 기준 필요 자기자금은 약 3억 6,600만 원, 취득비용 포함 시 약 3억 7,561만 원으로 계산합니다.

전세는 KB 전세 일반가 3억 5,500만 원 기준으로 전세가율은 약 58.2%입니다. 최근 전세 실거래는 1억~3억 6,000만 원 범위로 확인되어 계약 조건별 차이가 큽니다.

KB 시세

주택담보대출 계산

계산식: KB 매매 일반가 6억 1,000만 원 × 규제지역 LTV 40% = 2억 4,400만 원입니다. 입력된 참고 한도도 2억 4,400만 원으로, 이번 리포트에서는 규제지역 LTV 40%가 반영된 금액을 예상 주담대 한도로 계산했습니다. 다만 실제 한도는 개인 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융기관 내부심사에 따라 줄어들 수 있습니다.

전세대출 계산

최근 전세 실거래 중 1억 원 거래가 확인되어 일반적인 신규 전세 시세와 차이가 큽니다. 실제 전세대출 가능 여부와 한도는 임대차계약 조건과 보증기관·금융기관 심사에 따라 달라집니다.

최근 실거래

리포트 해석

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성

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