목동신시가지(14단지) 39평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 양천구 신정동 목동신시가지(14단지) 129A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

투기과열지구 LTV 40% 단순 계산액은 11억 원이지만, 고가주택·금융기관 심사 기준을 반영한 참고 한도는 약 2억 원입니다.

계산식: 27억 5,000만 원 × 투기과열지구 LTV 40% = 11억 원입니다. 다만 고가주택·규제지역·금융기관 심사 기준을 반영하면 실제 적용 한도는 이보다 낮아질 수 있으며, 본 리포트에서는 입력된 대출 가능 금액 2억 원을 기준으로 자기자금을 계산했습니다.

KB 전세 일반가	8억 8,500만 원
전세가율	약 32.2%
최근 전세 실거래	8억 5,000만 원
전세대출 판단	최근 전세 실거래가 KB 전세 일반가보다 낮아 실제 계약금액 기준 확인 필요
80% 단순 참고 계산	8억 8,500만 원 × 80% = 7억 800만 원

실제 전세대출 가능 여부는 보증기관 한도, 선순위 권리, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.27	전세	15층	8억 5,000만 원
2026.05.16	전세	13층	8억 2,500만 원
2026.05.16	월세	7층	7억 5,600만 원 / 60만 원
2026.05.13	전세	2층	8억 원
2026.03.06	매매	5층	28억 2,000만 원

주택담보대출: 투기과열지구 LTV 40% 단순 계산액은 11억 원입니다. 다만 고가주택·규제지역 기준을 반영한 참고 한도는 약 2억 원으로, 단순 LTV 계산액과 차이가 큽니다.

자기자금: 매매가 기준으로 약 25억 5,000만 원이 필요합니다. 취득세와 중개보수까지 보면 약 26억 6,550만 원을 준비하는 계산입니다.

전세대출: KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 32.2%입니다. 매매가 대비 전세가 비중은 낮지만, 전세보증과 대출 가능 여부는 보증기관 심사를 따로 확인해야 합니다.

주의항목: 재건축 구역지정 진행 단지이므로 향후 사업 단계, 권리관계, 추가 분담금 가능성, 금융기관 심사 기준을 함께 확인해야 합니다.

본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 정보 제공용 자료이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 보증 가능 여부, 세금과 거래비용은 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관·보증기관 심사 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.