동탄·기흥·구리 LTV 40% 적용, 주택담보대출 한도 얼마나 줄어들까?

금융위원회는 2026년 7월 1일부터 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시의 규제지역 지정에 따른 강화된 대출규제를 적용한다고 안내했습니다. 내 주소와 계약 시점에 해당하는 기준부터 확인해보세요.

1. 모든 신청자에게 일률적으로 40%는 아닙니다

공식 안내의 일반 주담대 LTV 변화는 비규제지역 70%에서 규제지역 40%입니다. 생애최초 주택구입과 정책모기지는 별도 완화 기준을 확인하도록 안내하고 있습니다.

동탄구·기흥구를 화성시·용인시 전체로 넓혀 이해하지 마세요. 담보 주소와 주택 수, 자금 목적을 함께 전달해야 합니다.

2. 인정 집값 6억원이면 담보 계산은 1억8천만원 차이입니다

금융회사가 집값을 6억원으로 인정하고 다른 차감이 없다고 가정하면 70%는 4억2천만원, 40%는 2억4천만원입니다.

30%포인트 하락을 기존 대출액의 30% 감소로 계산하면 틀립니다. 이 예시의 감소액 1억8천만원은 기존 4억2천만원의 약 42.9%입니다.

3. 이미 DSR에 걸렸다면 실제 감소폭은 다릅니다

같은 예시에서 소득 기준 한도가 이미 3억원이었다면 기존 최종 상한은 3억원입니다. 새 담보 상한 2억4천만원과 비교하면 감소액은 6천만원입니다.

한도는 적용 가능한 기준 중 낮은 쪽에 제한됩니다. LTV 차이만으로 자기자금 부족액을 확정하지 마세요.

4. 계약일이 빠르다고 자동 예외로 판단하지 마세요

경과규정은 매매계약과 계약금 납부, 대출 신청이나 입주자모집 등 어떤 사실을 기준으로 삼는지 해당 조치별로 확인해야 합니다.

단순 상담을 받은 날짜가 공식 접수일을 대신한다고 가정해서도 안 됩니다. 적용 근거와 필요 서류를 금융회사에 요청하세요.

5. 대출 부족분은 잔금표로 다시 확인하세요

매매 잔금과 거래 비용에서 확정 자기자금과 실제 실행 가능액을 빼 부족분을 계산하세요. 인정 집값이 매매가보다 낮으면 LTV 변화 외에도 추가 차이가 생깁니다.

부족분을 신용대출로 먼저 마련하면 주담대 DSR에 영향을 줄 수 있습니다. 추가대출을 실행하기 전 전체 부채를 반영한 최종 주담대 한도를 다시 계산받으세요.

자주 묻는 질문