전세퇴거 목적이라고 해도 신용대출이 많으면 한도가 줄어들 수 있습니다.
보증금 반환 목적이 분명해도 금융사는 차주의 전체 상환능력을 함께 보기 때문입니다.
신용대출, 카드론, 마이너스통장, 자동차 할부 등은 월 상환 부담으로 반영될 수 있습니다. 담보 여력이 충분해도 DSR이나 금융사 내부 상환능력 기준에 걸리면 원하는 금액이 줄어들 수 있습니다.
전세퇴거자금은 자금 목적이 명확하다는 장점이 있지만, 기존 부채가 많으면 실행 가능 금액과 금리에 영향을 줄 수 있습니다.
- 한도가 줄 수 있습니다.
- DSR을 봅니다.
- 신용부채가 영향입니다.
- 부채 정리도 검토합니다.
신용부채 영향 항목
구분 | 확인 내용 | 심사 영향 |
|---|---|---|
신용대출 | 잔액·상환 | DSR 영향 |
카드론 | 고금리 부채 | 위험 판단 |
마이너스통장 | 한도 반영 | 주의 |
담보 여력 | 시세 기준 | 별도 확인 |
반환 목적 | 보증금 지급 | 목적 확인 |
목적이 명확해도 상환능력은 봅니다
전세퇴거자금은 세입자 보증금 반환이라는 명확한 목적이 있습니다. 하지만 대출을 갚아야 하는 사람의 상환능력은 별도로 확인합니다.
신용대출이 많으면 담보가 충분해도 DSR 때문에 한도가 줄어들 수 있습니다.
특히 단기 고금리 부채가 많으면 금융사가 보수적으로 볼 수 있습니다.
상담 전에는 신용대출 잔액과 월 상환액을 정리하고, 필요하다면 대환이나 일부 상환 가능성도 함께 검토하는 것이 좋습니다.
답변 정리
전세퇴거 목적이라도 신용대출이 많으면 DSR 때문에 한도가 줄어들 수 있습니다.
보증금 반환 목적과 별개로 전체 부채와 상환능력을 함께 봐야 합니다.
전세퇴거자금은 임대차계약서, 보증금, 퇴거일, 전입 상태, 기존 대출과 DSR이 함께 맞아야 하므로 일정과 자금 흐름을 나눠 확인하는 것이 좋습니다.