주택 매매 잔금일, 대출 실행 전 반드시 확인해야 할 사항

당일 돈이 부족한 문제뿐 아니라 송금계좌나 말소서류 하나가 맞지 않아도 일정이 늦어질 수 있습니다.

1. 승인서 다음에는 실행 조건을 확정하세요

승인은 심사 단계의 결과이고 실행은 실제 대출금이 나오는 절차입니다. HF 보금자리론도 승인 이후 약정과 근저당 설정서류 작성, 대출금 수령을 별도로 안내합니다.

승인 후 추가 부채나 이직, 잔금일 변경이 생겼다면 담당자에게 알리세요. 기존 심사 결과가 그대로 유지되는지 재확인이 필요합니다.

2. 잔금 외 비용을 더해 현금을 준비하세요

잔금 2억원, 실제 대출금 1억5천만원, 세금·등기·정산 비용 1천만원을 가정하면 필요한 자기자금은 6천만원입니다.

통장 잔액과 이체한도도 따로 확인하세요. 보유자산이 있어도 잔금 시각까지 현금화되지 않으면 사용할 수 없습니다.

3. 기존 대출 상환과 말소를 연결하세요

계약 이후 새 근저당·압류 등이 생겼는지 최신 등기부로 확인합니다. 매도인 대출이 남았다면 당일 상환액과 상환계좌, 말소서류 전달 방법을 금융사·등기 담당자와 맞추세요.

표는 점검 항목이며 일률적인 송금 순서는 아닙니다. 실제 거래 구조에 맞는 순서를 담당자가 확인한 뒤 진행하세요.

4. 당일 변경은 송금 전에 공유하세요

예정과 다른 계좌를 안내받거나 권리관계가 바뀌었다면 먼저 금융사·중개사·법무사에게 확인합니다. 등기서류와 자금 지급 조건이 맞는지 확인하기 전에는 서두르지 마세요.

주택 인도와 열쇠, 관리비·공과금 정산도 계약에 맞춰 확인합니다. 각 송금의 이체확인증과 비용 정산서는 보관해두세요.

5. 등기와 약정 이행까지 마무리하세요

일반적인 매매의 소유권이전등기는 반대급부 이행이 끝난 날부터 60일 이내 신청해야 합니다. 다만 담보대출 거래에서는 금융사가 요구하는 동시 등기 절차를 따라야 하므로 이 기한만 보고 접수를 늦추면 안 됩니다.

접수증과 등기 완료 결과를 확인하고, 대출의 전입·기존 주택 처분 조건이 있다면 기한과 제출 증빙도 기록하세요.

자주 묻는 질문