셀프 등기 시 대출 관련 서류 준비 및 주의점

법무사 비용을 아끼려고 셀프 등기를 알아보는 분들이 많습니다. 하지만 잔금대출이 있다면 “등기를 직접 할 수 있나?”에 더해 “은행이 그 방식으로 대출을 실행해주나?”까지 확인해야 합니다.

1. 집 명의 이전과 은행 담보 설정을 구분하세요

소유권이전등기는 집의 소유자를 매수인으로 바꾸는 절차입니다. 근저당권 설정등기는 은행이 대출금의 담보권을 확보하는 절차입니다.

상품에 따라 은행과 협약된 법무사에게 소유권이전까지 맡겨야 할 수 있습니다. 대출 승인을 받았더라도 셀프 등기를 별도로 허용받았다는 뜻은 아닙니다.

은행과 역할을 맞추기 전에는 법무사 위임을 취소하거나 등기를 먼저 접수하지 마세요.

2. 서류는 ‘대출 심사’와 ‘등기 신청’으로 나누세요

은행에 낸 서류가 등기소에도 자동 제출되는 것은 아닙니다. 같은 이름의 서류라도 원본 여부·발급일·표시 항목이 다를 수 있어 제출처별 목록이 필요합니다.

은행에 제출할 대출 자료

• 신분증, 주민등록등본 등 본인·세대 자료
• 재직증명서·소득금액증명 등 소득·재직 자료
• 매매계약서, 등기사항증명서 등 주택 자료

직업과 상품에 따라 필요한 자료가 달라집니다. 전산으로 확인되는 서류와 직접 제출할 서류도 담당자에게 구분해 받으세요.

소유권이전에 준비할 자료

• 매매계약서·부동산거래계약신고필증
• 등기신청서, 취득세 납부확인 자료
• 주민등록 자료, 토지·건축물대장 등 첨부서류
• 국민주택채권 매입·등기신청수수료 납부 정보

3. 매도인 서류와 기존 담보 말소도 확인하세요

매도인에게는 등기필정보, 부동산 매도용 인감증명서, 주소 변동을 확인할 자료 등을 요청합니다. 매수인이 위임받아 신청한다면 매도인의 적법한 위임장도 필요합니다.

근저당권 설정·말소에 필요한 자료

설정계약서·위임장 등은 은행과 등기 담당자가 정한 방식으로 준비하세요. 매도인에게 기존 대출이 있다면 상환금액, 말소서류를 받을 곳과 처리 담당자를 따로 확인해야 합니다.

4. 잔금일에는 돈과 서류가 같은 일정으로 움직여야 합니다

서류가 모두 있어도 대출 실행, 매도인 대출 상환, 소유권이전과 담보 설정이 엇갈리면 진행이 멈출 수 있습니다. 은행·매도인·등기 담당자와 당일 순서를 미리 맞춰두세요.

5. 줄일 수 있는 비용과 남는 비용을 구분하세요

셀프 등기로 줄일 수 있는 비용과 그대로 내야 하는 비용을 구분하세요. 직접 처리하는 부분의 법무사 보수는 줄일 수 있지만, 취득세·채권 관련 부담·등기신청수수료까지 없어지는 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문