대구 수성구 아파트 매수잔금, 공동명의라 더 꼼꼼히 비교해봤습니다

매수잔금 목적의 주택담보대출은 매매 일정(잔금 시점), 소유 형태(공동명의), 기존 대출 보유 여부, 그리고 기존 주택을 함께 처분하는지 여부에 따라 확인해야 할 항목이 달라집니다.

특히 “같은 시점에 기존 주택을 정리하는 계획”은 규제 적용 방식이나 DSR(연 소득 대비 원리금 상환 부담) 계산에 영향을 줄 수 있어, 서류 준비와 일정 관리가 중요합니다.

금리는 보통 6개월 변동형과 일정 기간 고정형(예: 5년 고정)처럼 선택지가 나뉘는데, 변동형은 시장금리 변동 영향을 더 빠르게 받고, 고정형은 초기 금리가 조금 높더라도 일정 기간 상환계획을 안정적으로 잡는 데 도움이 됩니다.

또한 40년 만기처럼 만기를 길게 설정하면 월 상환 부담을 낮추는 데 유리할 수 있지만, 총이자 부담과 중도상환 계획까지 함께 고려하는 게 좋습니다.

KB시세(일반가)를 기준으로 담보가치를 참고하면서, 공동명의일 때 소득·부채를 합산해 보는 방식 등도 함께 점검해드릴 수 있으니, 4월 재상담 때는 소득증빙/부채현황/처분 일정 등을 최신 기준으로 한 번 더 정리해보시면 좋겠습니다.

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