분당 이매동 전세 낀 매수, 한도 계산을 명확히 정리해줘서 방향이 잡혔어요

전세가 있는 상태로 매수(전세 승계)하는 경우에는, 단순히 “시세 기준 최대 한도”만 보는 것보다 실제로 고객님이 조달해야 하는 금액 구조를 함께 봐야 합니다.

대표적으로는 매매대금에서 전세보증금이 차감되는 형태로 실투입금이 결정되기 때문에, 대출 한도도 이런 구조를 반영해 산정되는 경우가 많습니다.

또한 규제 구간(예: 시세 기준 구간)과 실거주/퇴거 계획 여부에 따라 적용되는 상품과 조건이 달라질 수 있어, 잔금 시점에 세입자 퇴거가 예정된 물건인지 여부가 중요한 판단 기준이 됩니다.

최근에는 같은 아파트·같은 시기라도 전세 승계인지, 잔금 시 퇴거인지에 따라 상담 결과가 달라지는 사례가 많습니다.

필요하시면 KB시세 일반가 기준으로 현재 구간을 함께 확인하고, 전세보증금 승계 여부/퇴거 계획에 맞춰 가능한 시나리오로 다시 정리해드릴게요. 궁금한 점 있으면 언제든 문의 주세요.