생애최초 경락잔금대출, “KB시세 vs 낙찰가” 기준 때문에 헷갈렸던 부분을 해결했어요

상황을 정리해보면,

생애최초로 아파트를 경매로 낙찰받아

잔금일 전까지

경락잔금대출을 준비해야 하는 케이스였습니다.

이때 한도는 보통 “KB시세 기준 비율”과 “낙찰가 기준 비율” 중 더 보수적으로 잡히는 쪽을 적용하는 경우가 많아, 먼저 예상 한도 범위를 확정한 뒤 잔금 계획을 세우는 게 안전합니다.

또 주담대 실행 후 신용대출 추가는

• DSR 적용 방식
• 전산상 산정 여부
• 기존 부채와 상환조건

에 따라 가능/불가능이 갈릴 수 있어 ‘될지 안 될지’를 말로 단정하기보다, 주담대 조건을 먼저 안정적으로 설계하고 그 다음에 신용대출은 가능 범위를 확인하는 순서가 현실적이었습니다.

최근에는 가계대출 관리 기조가 이어지면서

은행별로 심사 기준과 실행 속도,

서류 요구가 달라지는 흐름이 있어

잔금일이 정해져 있다면 최소 2~4주 전부터

서류 준비와 시뮬레이션을 해두는 게 유리합니다.

낙찰가, 예상 시세 범위, 소득/부채 현황을 기준으로 최저금리 구간을 목표로 설계해드릴 수 있으니, 낙찰 확정 후 일정과 필요서류가 정리되는 시점에 다시 말씀 주시면 실행 가능한 라인업으로 안내드리겠습니다.

추가로 궁금한 점도 편하게 남겨주세요.