F4 비자의 단독명의 아파트, 기존 대출 있는 상태에서 추가자금 방법 찾아 본 후기

정리하면,

강남권 아파트를 단독명의로 보유(최근 소유권 이전 완료)

기존 1순위 담보대출이 있는 상태에서

추가로 수억 원대의 후순위 자금을 알아보신 케이스입니다.

신용점수는 양호한 편이지만

F4 비자 조건과 “최근 소유권 이전 이력”,

그리고 개인사업자 등록이 매우 최근이며 매출이 없는 점,

부가세 누락신고 관련 이슈까지 겹치면서

저축은행/캐피탈은 심사에서 보수적으로 본 것으로 판단됩니다.

진행 전략은 이렇게 잡는 게 현실적입니다.

1. 후순위는 기관별로 ‘외국인(비자) 담보대출’ 취급 기준이 크게 달라서, 처음부터 해당 비자 심사 경험이 있는 채널로만 좁혀야 시간 낭비가 줄어듭니다.
2. 소유권 이전 직후에는 설정 가능 여부뿐 아니라 “잔금/취득 흐름, 등기일, 기존 1순위 조건”을 함께 보는 곳이 많아 서류 준비가 핵심입니다.
3. 사업자 쪽은 매출이 없어도 직장소득이 충분하면 주 소득을 ‘근로소득’으로 두고, 자택사업자는 부채·세무 이슈가 없는지 정리해 심사 리스크를 낮춰야 합니다.

특히 부가세 누락신고 건은 기관에서 민감해할 수 있어,

정정신고 진행 여부와 납부 계획이 확인되면

승인 가능성이 달라질 수 있습니다.

최근에는 가계대출 관리 기조가 이어지면서(DSR 관리 강화, 자금용도 확인 강화 등) 후순위·추가자금 심사가 더 보수적인 흐름이라, “가능한 곳을 무작정 찾기”보다 조건을 정리해 승인 확률 높은 순서로 접근하는 게 중요합니다.