토허제 신청 중이라 막막했는데, 잔금 일정까지 맞춘 내 집 마련 상담 후기

상담 내용 정리하면, 서울 강서구 방화동 아파트 실거주 목적의 생애최초 매수이고, 단독명의·무주택 상태에서 잔금이 1~2개월 내로 예정된 상황이었습니다.

직장소득은 연 6천만 원대 범위, 신용점수도 최상위권이라 기본 체력은 충분한 케이스였고요. 다만 토허제 신청 결과가 변수라 “승인 전후로 어떤 서류와 절차가 달라지는지”, “잔금일을 놓치지 않으려면 언제까지 어디까지 확정해야 하는지”가 핵심이었습니다.

현재 시장은 가계대출 관리 기조가 이어지면서 은행권이 한도와 심사를 보수적으로 운영하는 흐름이 자주 보도되고 있습니다.

그래서 금리만 보고 접근하기보다, 실제 실행 가능 한도 범위를 먼저 확정하고, 토허제 결과 및 전자계약 진행 여부에 맞춰 실행 루트를 2~3개로 나눠 준비하는 게 안전합니다.

이번 건도 은행권은 4% 초중반대 범위에서 소득·장래예상소득 반영 여부에 따라 한도가 달라질 수 있어, 동일 조건으로 사전심사 가능 라인을 우선 확인하고, 비교군으로 지역 단위 금융기관 조건도 함께 체크하는 방식으로 정리했습니다.

다음 단계는 토허제 결과 확인 즉시, 잔금일 기준으로 역산해 서류 발급 타이밍과 실행 가능 창구를 확정하는 것입니다.

진행 중 변경되는 규정이나 은행 내부 기준도 있어, 일정이 촉박할수록 “가능한 선택지들을 미리 열어두는” 전략이 유리합니다.

토허제 결과가 나오면 그 조건에 맞춰 가장 안정적인 실행 플랜으로 다시 정리해드릴게요. 추가로 현재 계약 형태와 잔금일, 대출 희망 범위를 알려주시면 더 촘촘하게 맞춰 안내드리겠습니다.