소득 신고액이 적어 고민했는데, 조건별로 가능 범위를 비교해준 상담 후기

상황을 정리하면, 서울 성북구 길음동의 아파트 매수 건으로 잔금은 1~2개월 내 예정이고, 필요자금은 ‘수억 원대 후반’ 수준입니다.

소득은 신고 기준으로 ‘중간 이하 구간’에 가깝고, 카드 사용실적은 꾸준한 편이며 신용도는 양호합니다. 다만 마이너스통장 등 기타부채가 있어 DSR에 영향을 줄 수 있어요.

이 경우 핵심은

1. 현재 부채(특히 한도성 대출)의 DSR 반영 방식
2. 소득 인정 범위(신고소득, 카드 사용액 기반 추정소득 등 가능 여부)
3. 잔금일 전 실행 가능한 금융사 조합을 빠르게 확정하는 것입니다.

먼저 마통은 “사용액”만 보는 게 아니라 조건에 따라 한도 자체가 부담으로 잡히는 경우가 있어, 잔금 전에는 한도 조정·정리 여부를 함께 검토하는 게 유리합니다.

그리고 소득은 한 가지로만 보지 않고, 인정 가능한 소득 산정 방식이 무엇인지(서류 기준)를 금융사별로 대조해 ‘가능 범위’를 좁혀가야 합니다.

최근에는 가계대출 관리 기조가 이어지면서 은행별 한도·심사 속도가 수시로 달라지고, 우대금리보다는 “실행 가능성/일정”이 더 중요해지는 흐름입니다.

그래서 추천드린 계획은, 잔금일 기준 역산해서 2~3주 내 사전심사 가능한 라인부터 확보하고, 동시에 DSR에 불리한 항목(한도성 대출, 카드론 전환 가능성 등)을 정리해 리스크를 줄이는 방식입니다.

잔금일, 계약 진행 단계(미계약/가계약 여부), 마통 한도와 사용 여부, 카드 소득 반영 가능 서류를 확인하면 더 정확하게 ‘실행 가능한 구간’을 빠르게 안내드릴 수 있어요. 추가로 궁금한 점이나 잔금 일정이 확정되면 편한 방식으로 더 말씀 주세요.