동대문구 답십리동 아파트 40평대, 1금융권과 2금융권 사이에서 정리한 선택 기준

상담 내용 정리해보면, 서울 동대문구 답십리동 40평대 아파트 구입 잔금자금이 필요했고, 본인 명의로 진행 예정이며 직장인 소득은 1억 원대 초반 수준, 기존 전세대출은 잔금일에 맞춰 상환 조건으로 정리해야 하는 상황이었습니다.

잔금일이 5월 초로 촉박하고 전자계약 예정이라 “금리와 실행 일정”이 핵심이었죠.

전자계약 적용 기준으로 1금융권은 농협은행 변동(1년) 4%대 초반, 5년 고정 4%대 중반이 당시 구간에서 가장 유리했고, 그 외 시중은행은 동일 조건에서 금리가 더 높게 형성되어 비교 우선순위가 명확했습니다.

2금융권은 지역농협 기준 변동 4%대 초반, 3년 고정 4%대 초중반 수준으로 확인되어 “금리만 보면” 더 낮아 보일 수 있으나, 실제로는 부대비용, 심사 기준, 중도상환 조건 등을 함께 봐야 총비용이 판단됩니다.

최근에는 가계대출 관리 기조로 은행별 한도·심사 속도가 달라지는 흐름이 계속 언급되고 있어, 잔금 일정이 빠를수록 서류 준비와 사전심사(가능 여부 확인)를 먼저 해두는 게 안전합니다.

다음 단계는 전세대출 상환 타이밍을 잔금일과 정확히 맞추고, 전자계약 진행 일정, 소득·재직 서류, 기존 부채 내역을 정리해 “실행 가능성”을 먼저 잠그는 것입니다.

원하시면 1금융 우선 진행 후 예비 플랜으로 2금융을 같이 세팅하는 방식으로 일정 리스크도 줄여드릴게요. 추가 조건(DSR 적용 범위, 상환 방식 선호, 고정/변동 선택 기준) 알려주시면 더 구체적으로 맞춰 안내드리겠습니다.