수원 호매실동 잔금 앞두고 금리 비교만 받았는데, 선택지가 정리됐어요

상황을 정리하면, 수원 권선구 아파트 매수로 잔금 일정이 정해져 있고 전자계약 진행 예정이며, 소득은 연 9천만원대, 보유주택 1채가 있는 상태입니다.

추가로 신용대출이 있었지만 계약 직후 상환 계획이 잡혀 있어 DSR 부담을 줄이려는 목적이 명확했습니다. 다만 전입이 어렵다는 점 때문에 일부 상품(특히 실거주 요건이 강한 조건)은 선택지가 좁아질 수 있어, “가능한 금리 범위를 먼저” 확인하는 접근이 맞았습니다.

요즘은 은행권 가산금리와 우대조건 적용 여부에 따라 같은 고정/변동이라도 체감금리가 크게 달라지고, 정책 및 가계대출 관리 기조 영향으로 한도·조건이 보수적으로 잡히는 경우가 잦습니다.

그래서 안내드린 것처럼 5년 고정은 대략 4% 중후반대 범위, 변동은 4% 초중반대 범위를 기본으로 보되, 지역농협 등은 구간별로 우대 적용 방식이 달라 1~2년/3~4년 구간 금리가 다르게 나올 수 있습니다. 2금융 1년형의 경우 표면금리는 낮아 보여도 전입·유지조건, 만기 후 재산정 리스크, 중도상환 조건을 함께 봐야 합니다.

다음 단계로는 1 신용대출 상환 처리 타이밍을 서류로 명확히 만들기 2 전입 가능 여부에 따라 가능한 은행군을 먼저 좁히기 3 고정과 변동 중 “잔금 이후 1~2년 계획”에 맞춰 갈아타기 가능성까지 포함해 설계하는 것을 권합니다.

원하시면 전입 가능성, 상환 시점, 보유주택 처리 계획까지 포함해 더 안전한 방향으로 다시 범위를 잡아드릴게요. 추가로 궁금한 점 편하게 남겨주세요.