전자계약 예정인데도 준비할 서류가 많더라고요, 미리 체크하길 잘했습니다

상담 내용 정리해보면, 서초구 서초동 아파트 매수 건으로 잔금 시점이 내년 상반기이고, 필요 자금은 4천만 원대 범위로 계획하셨습니다.

공동명의 예정이며 실거주 전입을 바로 옮기기 어려운 상황이라, ‘토지거래허가 관련 절차(허가 신청 시점, 계약 형태, 실거주 요건 등)’와 ‘대출 실행 가능 조건’을 함께 점검하는 게 핵심이었습니다.

금리는 변동형 4%대 중반, 5년 고정 4%대 중반, 지역 단위(신협·농협 등)에서 1년 3%대 후반~4%대 초반, 3년 4%대 중반 수준으로 비교가 필요해 보였습니다.

다만 단기 고정(1년)은 초기 부담은 낮아도 만기 후 재산정 리스크가 있어, 잔금 시점의 시장금리와 가계부채 관리 기조를 함께 고려하셔야 합니다.

최근 기사에서도 금리 인하 기대와 별개로 가계대출 관리가 강화되는 흐름이 반복 언급되고 있어, “잔금 한참 남았으니 나중에 보자”보다는

1. 허가·전입 가능 여부
2. 공동명의 소득/부채 기준으로 예상 한도 범위
3. 고정/변동 시나리오별 총비용을 미리 만들어두는 게 안전합니다.

2월 중순 재통화 때는 전입 가능성, 전자계약 진행 여부, 현재 부채·신용 변동만 업데이트해주시면 가장 유리한 조합으로 다시 좁혀드리겠습니다. 추가로 궁금한 조건(거치, 중도상환, 기간 설계)도 편하게 남겨주세요.