퇴사·개업 앞두고 구입자금 추가 한도 문의했는데, 핵심만 정리해줘서 방향이 잡혔어요

상황을 정리하면 용인 수지구 동천동 아파트 실거주 상태에서 기존 구입자금 담보대출이 있고, 추가 자금이 더 필요한 케이스입니다. 다만 곧 퇴사 후 개인사업(요식업) 개업이 예정되어 있어 “소득 형태가 바뀌는 구간”이라 금융사 심사가 보수적으로 잡힐 수 있습니다.

신용점수는 중상 수준이라 긍정적이지만, 관건은 소유권 이전 가능 시점(1~2개월 후)과 ‘현재 직장소득’ 인정 기간, 그리고 ‘사업자 소득’이 실제로 잡히는 시점입니다.

최근에는 가계대출 관리 기조가 이어지면서 은행권은 소득증빙 안정성과 DSR을 더 엄격히 보는 편이라, 지금 당장 서류가 깔끔할 때는 은행/보험계열을 먼저 체크하고, 실사업자 전환 직후에는 저축은행 등 2금융권이 대안이 되는 경우가 있습니다.

안내받은 것처럼 LTV가 비교적 높게 가능한 상품은 금리가 높아질 수 있어 “필요 금액을 최소화”하고 “추후 갈아타기(대환) 계획”을 같이 세우는 게 안전합니다. 또 3개월 정도 여유가 생기면 신협 등에서 사업자 실체(사업장 계약, 매출 흐름)를 근거로 심사 폭이 넓어질 수 있어 타이밍 전략이 중요합니다.

원하시면 소유권 이전 예정일, 기존 대출 조건(고정/변동, 중도상환 여부), 예상 필요자금 범위를 기준으로 ‘지금 진행 시’와 ‘3개월 후 진행 시’ 두 가지 플랜으로 비교해서 안내드릴게요. 추가로 어떤 쪽이 더 급한지도(최대한도 vs 금리/상환부담) 말씀 주시면 선택지가 더 명확해집니다.