금리만 보고 움직였다가 막힐 뻔… 조건 정리하니 추가대출 길이 보였어요

상담 내용 정리해보면, 마석역 인근 아파트를 담보로 이미 은행권 담보대출을 이용 중인 상태에서 개인사업자 운영자금이 추가로 필요한 상황이었습니다.

보유주택은 별도로 없고, 신용은 우수한 편이며, 임차인이 있는 상태라 진행 시 임차인 동의 및 보증금·선순위 권리관계 확인이 핵심 포인트였습니다.

이번 케이스는 “기존 담보대출 갈아타기 + 추가 한도 확보”를 동시에 검토하면서, 한도는 ‘필요자금 범위’에 맞춰 과도하게 늘리지 않고 금리도 여러 구간으로 비교해 현실적인 선택을 잡는 방식이 효율적이었습니다.

금융사마다 내부등급과 소득(매출) 인정 방식이 달라 같은 조건이라도 가능 한도·금리가 달라질 수 있어, 1~2곳만 보는 것보다 조건 성향이 다른 곳을 함께 비교하는 게 유리합니다.

최근에도 금리 방향성이 혼조인 가운데, 가계대출 관리는 지속되는 흐름이라 심사 기준이 체감상 더 촘촘해졌습니다.

그래서 진행 전 준비서류(사업자 신고자료, 부가세/매출 증빙, 임대차 관련 서류, 기존 대출 조건)를 먼저 정리해두면 승인 속도와 조건 협의에 도움이 됩니다.