잔금은 11월 말, 퇴거는 3월… 전세 안고 들어가는 집 대출을 이렇게 맞췄어요

상황을 정리하면, 목동권 아파트 잔금 일정은 늦가을 전후로 촉박하고, 세입자는 보증금이 있는 상태에서 퇴거가 내년 초로 예정되어 ‘전세를 안고 매수’ 구조입니다.

예비배우자와 공동명의를 계획 중이지만 혼인신고 진행이 어려워 일반적인 신혼·부부 기준 적용이 제한될 수 있고, 본인 소득은 급여소득자로 확인 가능하나 기존 신용대출이 함께 있어 DSR 관리가 핵심이었습니다. 또한 전자계약, 지분대출 형태, 소유권 이전 완료 시점에 맞춘 실행 타이밍도 중요했고요.

이번 케이스는

1. 잔금 시점에 맞춘 담보대출 실행 가능 여부
2. 전세 보증금 승계 및 퇴거일까지의 자금 동선
3. 공동명의 지분 설정 시 서류·심사 포인트
4. 기존 신용대출로 인한 DSR 여력 점검 이 네 가지를 순서대로 풀어야 합니다.

안내받으신 것처럼 은행별로 가능/불가가 갈리는 구간이 있어, 한 곳에서 막히면 끝이 아니라 조건에 맞는 취급처와 구조를 다시 짜는 접근이 필요합니다.

최근에도 가계대출 관리 기조가 이어지면서(DSR 중심), 같은 주택·같은 소득이어도 ‘기존 신용대출 유무, 실행월의 한도 운영, 전세 승계 구조’에 따라 결과가 달라지는 사례가 많습니다.

다음 단계로는 본인 신용대출의 상환계획(일부 상환 가능 여부 포함)과 잔금~퇴거 사이 현금흐름을 먼저 고정하고, 그에 맞춰 변동/혼합/고정 중 금리 리스크를 감당할 수 있는 조합으로 비교 견적을 잡는 것이 안전합니다.

원하시면 현재 조건에서 현실적으로 가능한 범위와 준비서류를 다시 체크해드리고, 잔금/퇴거 일정에 맞춘 실행 플랜으로 같이 맞춰보겠습니다. 추가로 궁금한 점 편하게 남겨주세요.