매매계약서 없이도 대출상담이 가능한지부터 막막했는데, 준비 순서가 보이더라고요

상담 주신 내용 정리하면, 분당 금곡동 아파트 20평대 매수 계획이 있으시고 잔금일은 2026년 상반기 예정, 현재는 직장 소득이 있는 1주택자 상태에서 기존 보험사 담보대출은 상환 예정인 상황이었습니다.

특히 KB시세 기준 15억을 넘지 않는지 여부가 핵심 포인트라, “시세 기준 확인 시점”과 “계약 진행 단계(계약서 유무)”에 따라 준비 전략이 달라질 수 있어요.

우선 지금 단계에서는

1. KB시세 흐름 모니터링
2. DSR 여력(총부채원리금상환비율) 기준으로 가능한 한도 범위 가늠
3. 기존 담보 상환자금이 어디서 어떻게 연결되는지(중도상환 일정, 상환증빙, 말소 진행)까지

‘자금동선’을 먼저 잡는 게 안전합니다. 최근 기사들에서도 가계부채 관리 기조가 계속되면서 은행별로 심사 기준과 취급 한도가 수시로 조정되는 흐름이 반복되고 있어, 잔금이 남아 있어도 사전 점검을 일찍 해두면 변수 대응이 훨씬 쉬워요.

다음 단계로는 매매계약이 체결되는 시점에 맞춰, 구입자금대출 가능 여부와 한도를 다시 확정하고(시세/담보가치/DSR 재점검), 기존 담보대출 상환은 잔금일과 최대한 겹치게 설계해 공백 기간의 이자 부담이나 자금 압박을 줄이는 방향을 권해드립니다.

필요하시면 “계약 전 점검용”으로 준비서류 리스트와 예상 시나리오(시세 변동, 금리 변동, 상환 일정)를 함께 정리해드릴게요. 추가로 현재 보유주택 처리 계획(유지/매도) 방향만 알려주시면 더 현실적인 플랜으로 맞춰드릴 수 있습니다.