아파트담보대출 한도 4억 제한 얘기 듣고 멈칫… 계약 전 상담이 살렸습니다

상황을 정리하면, 송파권 아파트 매수를 검토 중이시고 잔금일이 초여름이라 접수 가능한 시점(대략 3월 초 전후)까지 시간이 있습니다.

소득은 직장소득 범위 내에서 DSR이 40%대 수준으로 확인됐고, 신용대출이 남아 있으며 기존 담보대출은 매도와 함께 상환 예정인 구조입니다.

문제는 “잔금까지 시간이 남아 시세가 움직일 수 있다”는 점과, KB시세가 특정 구간을 넘을 경우 규정상 대출 가능액이 약 4억 수준으로 제한될 수 있다는 리스크였습니다. 부족금 여력이 없다고 하셨기 때문에 이 변수는 특히 치명적일 수 있어 계약 전 점검이 필요했습니다.

최근에는 금리 방향성, 가계대출 관리 강화 기조, 그리고 은행별 심사 기준(DSR, 시세 인정, 소득 산정)이 더 보수적으로 움직이는 흐름이 이어지고 있어 “지금 가능해 보여도 접수 시점에 달라지는” 일이 종종 발생합니다.

그래서 계획은

1. 가장 빠른 접수 가능 시점에 맞춰 서류·신용대출 정리 가능 여부를 선제 점검하고
2. 시세 기준을 넘기면 한도가 줄어드는 시나리오를 전제로 ‘대출 가능액 역산’으로 매수 가격대를 다시 잡고
3. 현재 매도 확정 일정(6월 초)을 반영해 잔금 구조를 안전하게 맞추는 방향이 현실적입니다.

아직 미계약이시니, 동일 생활권에서 대체 매물도 함께 보며 “시세구간 리스크가 낮은 집”으로 옵션을 넓히는 전략이 좋겠습니다.