후속 세입자 못 구하는 상황에서 ‘내가 들어가는’ 선택, 대출은 이렇게 정리했습니다

상황을 정리하면, 김포 구래동 아파트 전세 계약이 만료(2026년 하반기)로 퇴거보증금 반환이 필요하고, 당분간 후속 세입자 없이 본인 전입 예정이라 임대수익 공백이 생기는 케이스입니다.

소득은 연 6천만원대, 신용도는 상위권이며 다른 부채는 없지만, 타주택 1채 보유(담보 없음, 2026년 초 매도 계획)가 있어 대출 심사에서 ‘다주택 보유 여부’와 ‘자금용도 입증’이 핵심 포인트였습니다.

진행 전략은

1. 보증금 반환 목적의 자금으로 상담·서류를 맞추고
2. 본인 전입 계획(전입 예정일, 실거주 계획)을 함께 정리하며
3. 기존에 보유 중인 월세/보증금 관련 대출이 있다면 한도에서 차감되는 구조까지 반영

해 실제 실행 가능 금액을 보수적으로 산정하는 방식이 안전합니다.

특히 대출은 “필요액 전부”가 아니라, 규제·DSR·다주택 조건·기존 보증금 대출 차감 등을 적용한 “가능 범위”로 접근해야 중간에 일정이 꼬이지 않습니다.

최근 부동산·금융 뉴스에서도 전세 시장은 지역별 편차가 커서 ‘갭이 바로 메워지지 않는 구간’이 반복된다는 점이 자주 언급됩니다. 그래서 퇴거 일정이 확정된 경우엔 최소 몇 개월치 자금 공백을 가정해 두는 계획이 중요합니다.

다음 단계로는 보유 주택 매도 일정(2026년 초)과 퇴거 시점(2026년 하반기) 사이의 현금흐름을 맞추는 시나리오를 2~3개로 나눠 점검해드리면 좋겠습니다.

추가로 현재 보유 중인 보증금/월세 관련 대출이 있다면 종류와 잔액 범위를 알려주시면, 한도 차감까지 포함해 더 정확히 방향을 잡아드릴게요.