Q. 도시형생활주택은 KB시세 없으면 담보대출 어려운가요?

KB시세가 없어도 도시형생활주택 담보대출 진행 사례는 존재합니다.

• 감정평가 기준 진행 가능
• 실거래가 함께 참고
• 한도는 보수적일 수 있음

왜 시세 없는 도시형생활주택은 보수적으로 볼까요?

금융사는 담보대출 심사 시 KB시세 같은 공식 시세 자료를 우선 활용하는 경우가 많습니다. 하지만 도시형생활주택은 거래량이 적거나 단지 규모가 작은 경우가 많아, 공식 시세가 형성되지 않은 사례도 적지 않습니다.

이런 경우에는 감정평가법인 감정가나 최근 실거래가를 기준으로 담보가치를 산정하는 방식이 사용됩니다. 실제로는 주변 유사 주택 거래 사례, 면적, 입지 등을 함께 비교해 평가가 진행되는 경우가 많습니다.

다만 최근 금융권은 도시형생활주택을 아파트보다 환금성이 낮다고 판단하는 경우가 많아, 감정가가 예상보다 낮게 나오거나 LTV를 보수적으로 적용하는 사례도 존재합니다. 특히 후순위 담보대출이나 추가 생활자금 목적에서는 심사가 더 까다로워질 수 있습니다.

함께 체크해보면 좋은 부분

최근 도시형생활주택 담보대출에서는 단순 시세 유무보다 실제 거래 안정성과 감정가 수준을 함께 중요하게 보는 경우가 많습니다.

• 최근 실거래가 존재 여부
• 감정평가 가능 여부
• 세대수와 거래량 수준
• 현재 담보대출 비율

최근 시장에서는 “KB시세가 없으니 불가능하다”보다, 실제 감정가와 거래 가능성이 얼마나 안정적으로 인정되는지를 중심으로 심사하는 흐름이 강해지고 있습니다.

한 줄 정리

최근에는 KB시세 없는 도시형생활주택도 감정평가 기준으로 담보대출 진행 사례가 존재하지만, 아파트보다 담보가치를 보수적으로 평가하는 분위기가 강해지고 있습니다.