1주택자가 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받을 때 처분 기한은 언제까지인가요?

주택담보대출 담당궁금한 내용을 이해하기 쉽게 안내드립니다

강화 규정이 적용되는 일반 주택담보대출은 대출 실행일부터 6개월 이내에 기존 주택의 명의이전까지 마쳐야 합니다.

다만 보금자리론은 실행일부터 3년이며, 중도금·이주비대출과 경과규정 대상 대출은 기산일이나 기간이 다를 수 있습니다. 최종 기한은 대출약정서의 처분 특약을 확인해야 합니다.

일반 주담대는 실행일부터 6개월입니다

금융위원회 가계대출 관리 강화 방안이 적용되는 처분조건부 1주택자는 주택담보대출 실행일부터 6개월 안에 기존 주택을 처분해야 합니다.

기한 안에 매매계약만 체결하는 것으로는 부족하고, 매수인에게 소유권 명의이전이 완료돼야 합니다. 이후 금융회사에 등기사항전부증명서 등 처분 증빙도 제출해야 합니다.

중도금·이주비대출은 새 주택의 소유권 이전등기일을 기준으로 6개월을 계산합니다. 새 집의 잔금일과 등기일이 다를 수 있으므로 실제 등기 접수·완료 일정을 함께 확인하는 편이 안전합니다.

대체 취득을 위한 일시적 2주택자가 구입용도 보금자리론을 이용하면 기존 주택은 대출 실행일부터 3년 안에 처분해야 합니다.

보금자리론의 기존 주택 처분기한 3년과 수도권·규제지역 담보주택의 6개월 전입 의무는 서로 다른 조건입니다. 처분과 전입을 각각 지켜야 하는지 약정 단계에서 확인해야 합니다.

과거에는 기존 주택 처분기한을 2년으로 운영한 시기가 있어 온라인 정보가 서로 다르게 보일 수 있습니다. 강화 규정 시행 전에 대출 신청 접수를 마쳤거나 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 경과규정에 따라 종전 기준이 적용될 수 있습니다.

가계약은 경과규정상 매매계약으로 인정되지 않을 수 있습니다. 신청일, 계약일, 계약금 납부일과 대출 실행일을 금융회사에 제시해 적용 기준을 확인하세요.

약정한 기한 안에 기존 주택을 처분하지 못하면 기한의 이익이 상실돼 대출금의 즉시 상환을 요구받을 수 있습니다. 일반 주담대는 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한될 수 있고, 보금자리론도 3년간 신규 이용이 제한될 수 있습니다.

일반 처분조건부 주담대는 실행일부터 6개월, 보금자리론은 실행일부터 3년이 핵심 기준입니다.

중도금·이주비대출은 새 집의 등기일이 기산일이며, 경과규정 대상은 종전 기준이 적용될 수 있습니다. 매매계약 체결일이 아니라 명의이전 완료일을 기준으로 계획하고 약정서의 날짜를 최종 확인해야 합니다.