주택담보대출을 준비하고 있는데 등기부등본과 건축물대장을 확인해봤을 때 면적이 다르게 적혀 있습니다.. 대출 신청 전에 정정해야 할까요??

등기부등본과 건축물대장의 면적이 다르면 대출 전에 정정해야 하나요?

주택담보대출 담당궁금한 내용을 이해하기 쉽게 안내드립니다

면적이 다르다고 무조건 정정해야 하는 것은 아니지만, 같은 면적 항목이 불일치하면 정정 필요 여부를 확인해야 합니다.

먼저 같은 주소·호실의 전용면적끼리 비교한 것인지 확인하세요. 전용면적과 공급면적의 차이는 서류 오류가 아닐 수 있습니다.

실제 오류나 변경 누락이라면 금융사가 보완 서류 또는 정정을 요구할 수 있으므로, 대출 심사 전에 두 서류를 함께 제시하는 것이 좋습니다.

등기부등본의 건물 표시와 건축물대장의 해당 호실 면적을 비교할 때는 주소·동·호수와 면적의 종류가 같아야 합니다. 아파트나 빌라는 집 안에서 사용하는 전유부분 면적과 복도·계단 등 공용부분 면적이 구분돼 있습니다.

숫자가 달라도 오류가 아닌 예

전용 84.90㎡ + 주거공용 25.10㎡공급면적 110.00㎡

면적 구분을 설명하기 위한 가정입니다. 공급면적은 전용면적과 주거공용면적의 합이며, 주차장 등 기타 공용면적까지 모두 더한 면적과는 다릅니다.

이 예에서 전용면적 84.90㎡와 분양자료의 공급면적 110.00㎡가 다른 것은 정상입니다. 건축물대장도 건물 전체를 보여주는 표제부와 호실별 전유부를 구분해서 확인해야 합니다.

등기부의 말소된 과거 면적이 아닌 현재 유효한 표시를 확인하세요. 같은 호실의 같은 항목을 비교해도 차이가 남는다면 그때 오류·변경 누락 여부를 확인합니다.

면적을 잘못 입력한 경우와 증축 등으로 실제 면적이 바뀐 경우는 같은 절차로 처리하지 않습니다. 허가·사용승인 자료와 도면, 실제 건물을 확인해야 어느 서류를 고칠지 알 수 있습니다.

건축물대장의 표시사항을 정정하려면 소유자가 현황도면과 오류를 증명하는 자료 등을 제출하고, 관할 시·군·구가 실제 현황과 맞는지 확인합니다. 등기 정정·변경은 등기소 또는 법무사에게 필요한 서류를 확인하세요.

건축물대장을 무조건 등기부에 맞추거나, 등기부를 무조건 대장에 맞추는 방식은 피해야 합니다. 특히 무단으로 넓힌 면적은 숫자만 고친다고 적법한 면적으로 인정되는 것이 아닙니다.

금융사는 담보의 표시와 실제 상태를 확인하므로, 같은 항목의 면적이 다르면 원인 설명이나 보완 자료를 요구할 수 있습니다. 작은 차이면 무조건 통과한다는 공통 기준은 없습니다.

면적 차이 확인 순서

매수 예정인 집이라면 소유자인 매도인의 협조가 필요할 수 있습니다. “잔금 후 고치면 된다”는 안내만 믿기보다, 금융사가 요구하는 처리 시점과 매도인의 서류 준비 일정을 먼저 맞추세요.

차이만으로 단정할 수 없습니다. 먼저 같은 항목인지, 반올림·기재 방식의 차이인지 확인하세요. 실제 기재 오류라면 관련 기관에 처리 방법을 확인하고, 금융사에도 보완 필요 여부를 문의해야 합니다.

두 서류와 차이 원인을 제시해 상담부터 진행할 수 있습니다. 다만 상담 가능 여부와 실제 승인·실행 가능 여부는 다르므로, 정정 완료가 필요한 단계와 일정은 금융사에 확인하세요.

자동으로 늘어나지 않습니다. 금융사의 담보평가 결과와 담보가치 대비 대출 비율인 LTV, 소득 대비 상환부담인 DSR 등을 함께 적용해 한도를 판단합니다.

뱅크몰 답변 정리

같은 호실의 같은 면적을 비교한 뒤, 차이 원인과 금융사가 요구하는 보완 절차를 확인하세요.

관할 기관에서 면적 차이를 확인한 후 뱅크몰에 두 서류와 처리 상황을 알려, 제휴 금융사의 담보 검토 조건과 필요한 준비사항을 알아보세요.