Q. 공장 기계·설비도 담보로 포함되어 대출을 받을수도 있나요?
기계담보대출2026-10-15
공장에서 사용하는 생산기계와 설비가 있습니다. 토지, 건물 담보대출만으로 자금이 부족한데 기계까지 포함하면 더 받을 수 있을까요??
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기계담보대출 담당궁금한 내용을 이해하기 쉽게 안내드립니다
네, 기계·설비도 소유권과 담보가치 등이 확인되면 대출 담보로 활용할 수 있습니다.
공장 토지·건물과 함께 담보로 잡거나, 기계 등을 별도로 담보로 제공하는 방식을 검토할 수 있습니다.
다만 구입가격만큼 빌릴 수 있는 것은 아니며, 기존 담보와 금융사 심사에 따라 한도가 달라집니다.
1. 공장과 함께 잡는 담보와 기계만 잡는 담보가 있습니다
공장 토지나 건물을 담보로 제공하면서 설치된 기계·기구를 함께 포함하는 방식을 검토할 수 있습니다. 공장저당법에 따른 담보 설정에서는 대상 기계 등의 목록을 제출하도록 하고 있습니다. 어떤 기계가 포함됐는지는 등기와 관련 목록으로 확인해야 합니다.
| 검토할 방식 | 먼저 확인할 내용 |
|---|---|
| 공장 부동산과 함께 | 기계 포함 범위 등기·기계 목록 |
| 기계·설비를 별도로 | 동산담보 취급 여부 소유권·기존 담보 |
기계처럼 토지·건물 이외의 물건을 동산이라고 합니다. 법인이나 사업자등록을 한 사람이 기계 등 동산을 담보로 제공하고 담보등기를 하는 제도도 있습니다. 다만 해당 기계의 법적 상태와 상품 요건을 충족해야 합니다.
기존 공장대출 평가에 이미 들어간 기계를 새 담보처럼 다시 더할 수는 없습니다. 공장 담보에 포함된 기계인지, 별도 동산담보 설정이 가능한 대상인지부터 확인하세요. 기계가 공장 안에 있다는 이유만으로 전부 자동 포함되거나 별도 대출 대상이 되는 것은 아닙니다.
2. 구입가격보다 현재 가치와 실제 인정금액이 중요합니다
금융사는 기계의 종류·제조연도·가동 상태, 모델·제조번호로 구분할 수 있는지와 중고 처분 가능성 등을 확인할 수 있습니다. 처음 산 가격이나 장부가액이 그대로 대출 기준이 되는 것은 아닙니다. 현장 확인이나 감정평가가 필요할 수도 있습니다.
설명용 한도 계산4,000만 원인정 평가액 1억 원 × 가정 비율 40%
과거 구입가격2억 원
현재 인정 평가액1억 원
담보 기준 계산액4,000만 원
01억 원2억 원
설명용 가정입니다. 기계를 담보로 취급할 수 있고, 인정 평가액이 1억 원이며, 설명용 비율 40%를 적용하고 다른 차감액이 없다고 가정했습니다. 40%는 공통 승인 비율이 아니며, 구입가격의 절반으로 평가된다는 뜻도 아닙니다. 기업의 신용·상환능력과 기존 담보 등에 따라 실제 한도는 달라집니다.
기계 가치가 인정돼도 기업의 매출·이익·기존 빚과 대출금 사용 목적을 함께 심사합니다. 따라서 기계가 비싸거나 여러 대라는 이유만으로 원하는 금액이 보장되지는 않습니다.
3. 내 소유인지, 다른 담보가 있는지부터 확인하세요
내가 사용하는 기계와 내 소유의 기계는 다를 수 있습니다. 리스·렌탈 장비는 회사가 사용하고 있어도 다른 회사 소유일 수 있습니다. 할부로 샀다면 소유권 이전 조건과 기존 담보가 있는지도 계약서로 확인해야 합니다.
구입계약서·세금계산서·자산대장 등 소유 관련 자료와 기계 목록을 준비하세요. 목록에는 품명·제조사·모델·제조번호·제조연도·설치 장소를 적고 사진을 함께 제시하면 대상 확인에 도움이 됩니다.
기계·설비 담보대출 확인 3단계
- 1소유권·기존 담보 확인리스·할부 계약과 공장 기계 목록, 동산담보등기 등으로 소유자와 다른 권리의 유무를 확인합니다.
- 2가능한 담보 방식·가치 확인공장과 함께 포함할지 별도 동산담보로 검토할지, 평가 대상과 인정금액이 얼마인지 물어보세요.
- 3추가 자금과 총비용 비교기존 대출을 반영한 추가한도, 금리·상환기간과 평가·등기·보험·관리 관련 비용 유무를 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 임차한 공장의 기계만으로도 대출을 알아볼 수 있나요?
공장 건물이 내 소유가 아니어도, 내 소유 기계에 대한 동산담보대출을 검토할 수 있습니다. 다만 해당 금융사가 기계를 취급하는지와 소유권·설치 장소·평가·관리 요건 등을 확인해야 합니다.
Q2. 오래된 중고 기계도 담보가 되나요?
중고라는 이유만으로 모두 불가능한 것은 아닙니다. 가동 상태와 남은 사용 가능 기간, 중고 거래 가능성, 식별·평가 가능 여부에 따라 달라집니다. 오래돼 가치가 낮거나 특정 회사에서만 쓰는 설비는 취급이나 인정금액이 제한될 수 있습니다.
Q3. 담보로 잡은 기계를 팔거나 다른 공장으로 옮겨도 되나요?
매각·이전 전에 금융사에 약정 조건을 확인하세요. 매각·이전·교체 시 사전 동의나 담보 목록 변경 등 절차가 필요할 수 있습니다. 약속한 관리 조건을 어기면 상환 요구 등 문제가 생길 수 있습니다.
요약 정리
기계·설비도 담보가 될 수 있지만, 소유권·기존 담보와 현재 인정가치를 먼저 확인하세요.
뱅크몰에 공장대출을 문의할 때 기계 포함 여부와 보유 자료도 함께 알려주세요. 제휴 금융사에 확인할 담보 범위를 정리하고, 별도 동산담보대출은 해당 취급 금융사의 조건을 확인해보세요.