Q. 배우자명의 아파트로 제가 아파트론을 받을 수 있나요?

1. 무설정 아파트론은 집을 담보로 맡기는 대출과 다릅니다

아파트론이라는 이름만 보고 주택담보대출로 생각하면 안 됩니다. 무설정 아파트론은 주택 보유 사실 등을 심사에 활용하는 신용대출을 뜻하며, 해당 신용대출을 위해 집에 근저당권을 새로 설정하지 않는 구조입니다. 근저당권은 돈을 갚지 못할 때 금융사가 담보에서 우선 변제받기 위해 등기에 등록하는 권리입니다.

반면 배우자의 집에 근저당권을 설정하고 본인이 돈을 빌리는 것은 소유자가 다른 사람의 대출을 위해 담보를 제공하는 별도 구조입니다. 이 경우 소유자인 배우자의 담보 제공 절차가 필요하며, 무설정 아파트론과 구분해야 합니다.

2. 배우자 단독명의와 부부 공동명의는 신청자격이 다릅니다

본인 지분이 0%라면 ‘배우자 단독명의 인정 여부’를 직접 확인해야 합니다. ‘본인 또는 배우자 공동명의’처럼 표현된 안내만으로 배우자 혼자 소유한 집까지 인정한다고 판단하면 안 됩니다.

공개 상품안내에 ‘주택을 소유한 고객’이라고만 되어 있다면 배우자 단독명의까지 포함하는지 별도 확인이 필요합니다. 공동명의가 가능하다는 사실과 배우자 단독명의가 가능하다는 사실은 서로 대체할 수 없습니다. 명의 변경부터 진행하기보다 현재 소유 형태로 가능한 상품이 있는지 먼저 확인하세요.

3. 신청 대상이어도 실제 한도는 본인의 상환능력으로 결정됩니다

배우자 명의를 인정받는 것과 대출 승인은 별개입니다. 신청자의 신용점수·소득 인정 방식·기존 부채·연체 여부 등 금융사 심사를 거쳐 한도와 금리가 달라집니다. 집값의 일정 비율이 그대로 대출되는 상품으로 생각하면 안 됩니다.

무설정이라고 DSR 심사나 대출 기록이 없어지는 것은 아닙니다. DSR은 소득에 비해 대출 원금과 이자를 갚는 부담이 얼마나 되는지 보는 기준입니다. 신용대출이 늘면 이후 본인 명의 주담대 등 다른 대출 심사에도 영향을 줄 수 있습니다.

자주 묻는 질문