Q. 매매잔금 직전에 대출이 거절되는 경우도 있을까요?

1. 승인 뒤 신용·소득·담보 조건이 바뀌면 다시 확인할 수 있습니다

‘한도 조회에서 가능하다고 나온 상태’와 ‘서류 심사를 거쳐 승인된 상태’는 다릅니다. 서류 심사 승인을 받았더라도 실제 지급 전 확인할 조건이 남아 있을 수 있습니다.

문제는 승인을 받았다는 사실보다, 승인받을 때의 조건이 지금도 같은지입니다. 특히 다음과 같은 변화는 담당자에게 바로 알려야 합니다.

이때 결과는 모두 같지 않습니다. 추가 서류로 해결돼 실행이 늦어질 수도 있고, 대출금액이 줄거나 실행이 중단될 수도 있습니다. 신용점수 하락 폭만으로 결과를 단정할 수는 없습니다.

2. 잔금 부족분을 먼저 빌리면 주담대에 쓸 소득 여력이 줄어듭니다

DSR은 연소득 중 모든 대출의 원금과 이자를 갚는 금액이 차지하는 비율입니다. 일반적인 은행권 가계대출은 DSR 40% 기준을 적용하므로, 새 대출의 상환 부담도 함께 확인해야 합니다.

신용대출로 부족분을 채웠는데, 그 영향으로 주담대 한도가 줄어 다시 잔금이 부족해질 수 있습니다. 새로 빌린 원금 전부가 연간 부담으로 잡히는 것은 아니며, 상품별 DSR 계산 방식에 따라 반영됩니다.

마이너스통장은 사용한 금액이 적어도 약정한 한도가 DSR에 영향을 줄 수 있습니다. “잠깐 빌렸다 갚으면 괜찮겠지”라고 판단하기보다, 실행 전 추가대출 가능 여부를 주담대 담당자에게 먼저 확인하세요.

3. 잔금 전에는 남은 실행 조건과 변경된 내용을 확인하세요

승인 안내를 받았다면 아직 해야 할 일이 무엇인지 확인하세요. 기존 대출 상환, 추가 서류 제출, 등기 서류 준비 등 조건이 남아 있는지에 따라 필요한 조치가 달라집니다.

변화가 생겼다면 잔금 당일까지 기다리지 말고, 바로 알려 실행 가능액과 일정을 다시 확인해야 합니다. 문제가 신용·소득인지, 서류·등기 절차인지에 따라 해결 방법도 다릅니다.

대출이 중단됐다는 안내를 받으면 먼저 구체적인 사유와 보완 가능한 조건, 재심사에 필요한 시간을 확인하세요. 다른 금융사로 바꾸는 방법도 있지만, 새 심사가 필요하므로 잔금일에 맞출 수 있는지부터 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문