Q. 성북구 돈암동 코오롱하늘채 매매 잔금과 MCI 조건 때문에 머리가 아파요

안녕하세요. 시세보다 저렴하게 좋은 집을 마련하셨네요. 정말 축하드려요. 결론부터 말씀드리면 고객님은 소득과 신용이 워낙 좋으셔서 대출 승인 자체는 무리가 없는 최상위 조건이세요. 걱정하시는 당일 처분 조건은 금융사에서 흔히 진행하는 방식이라 매도 서류만 잘 챙기시면 문제없습니다.

다만 MCI를 가입하지 않으면 방 공제라고 해서 서울 기준 5천5백만 원 정도 한도가 차감되는데요. 고객님은 LTV 여력이 충분해서 방 공제를 하더라도 원하시는 4억 8천에서 5억 선은 무난하게 맞출 수 있을 것으로 보여요. 현재 안내받으신 4.3%대 금리는 수원농협 등 단위농협 특판 상품으로 보이는데, 5년 고정 조건이라면 나쁘지 않은 선택입니다. 다만 부수 거래 조건이나 중도상환수수료 등을 꼼꼼히 따져봐야 해요.

예상 조건 요약

• 신청인 아파트 구입 자금 (기존 주택 처분)
• 예상 금리 연 4.30% 내외 (5년 고정)
• 금융권 2금융권 상호금융 (단위농협 등)
• 특징 MCI 미가입으로 방공제 진행하나 한도 충족 가능

조건이 좋아도 지점마다 우대 금리 적용 방식이 달라서 발품보다는 손품이 효율적이에요. 뱅크몰에서 숨은 0.1%의 금리 혜택까지 챙겨드릴게요.