Q. 화성 아너스포레 입주 앞두고 신용점수 때문에 잔금 대출이 막힐까 봐 겁나요

신축아파트입주자금

40대

김**2026-01-23

안녕하세요. 다음 달 27일에 화성 사송동 아너스포레 입주를 앞둔 부부입니다. 새 아파트 들어가는 기쁨도 잠시, 잔금 생각만 하면 가슴이 답답해지네요. 분양가는 3억 7천인데 집단대출 감정가가 5억 원으로 잘 나와서 이참에 4억 원을 꽉 채워 받아 급한 불을 끄고 싶거든요. 문제는 저희 신용도입니다. 남편은 법인 사업자라 점수가 720점 정도고, 저는 개인사업이랑 직장을 병행하다 보니 기존 대출 때문에 600점대까지 떨어졌어요. 소득은 둘이 합쳐 1억이 넘는데 신용 점수가 낮아서 1금융권에서는 거절당할 것 같아 너무 불안합니다. 저희 같은 조건에서도 5억 감정가의 80%인 4억 원까지 대출이 가능할까요.

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대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요. 입주 날짜는 다가오는데 신용 점수 때문에 마음고생이 심하시겠어요. 보통 소득이 좋아도 신용 등급에서 걸려 한도가 깎이는 경우가 종종 있거든요.

하지만 결론부터 말씀드리면 너무 낙담하지 않으셔도 돼요. 두 분 합산 소득이 1억 1천만 원이 넘으셔서 상환 능력은 충분히 입증되거든요. 시중 은행은 신용 평가가 까다롭지만, 보험사나 2금융권 상호금융은 신용 점수보다 소득과 담보 물건의 가치를 더 중요하게 봅니다. 감정가 5억 원이 확정되었다면 LTV 80%를 적용해 요청하신 4억 원 전액 승인이 가능한 금융사가 분명히 있어요. 특히 사업자 우대 조건을 활용하면 DSR 규제도 유연하게 풀 수 있는 방법이 있습니다.

예상 조건 요약