Q. 중랑구 망우동 삼산그린빌라 프리랜서 소득으로 주택담보대출 받을 수 있나요?

고객님, 새로운 보금자리 마련을 앞두고 설레는 마음보다 대출 걱정이 앞서 고민이 많으셨겠어요. 특히 배우자님의 상황이나 프리랜서라는 직업 특성 때문에 승인이 안 될까 봐 밤잠 설치셨을 텐데, 베테랑 실장인 제가 차근차근 해결책을 짚어드릴 테니 너무 걱정 마세요.

1. 배우자가 개인회생 중인데 제 명의로 대출 진행 시 문제가 없을까요?

주택담보대출을 본인 명의로 진행하신다면 배우자님의 개인회생 사실이 절대적인 결격 사유가 되지는 않습니다. 다만, 부부 합산 소득을 산정하거나 담보 제공 시 금융사에 따라 심사 기준이 다를 수 있어요. 현재 다른 부채가 없으신 점은 매우 긍정적인 요소이므로, 고객님 단독 소득 증빙이나 다른 보완 방법을 통해 충분히 승인 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

2. 프리랜서 소득 증빙은 어떤 방식으로 인정받을 수 있나요?

프리랜서의 경우 최근 2년간의 종합소득세 신고 금액을 기준으로 소득을 확인하는 것이 일반적입니다. 만약 신고된 소득이 적더라도 실망하지 마세요. 국민연금 납부 내역이나 신용카드 사용 금액을 활용한 추정 소득 방식으로도 한도를 산출해 볼 수 있는 금융기관들이 많습니다. 고객님께 가장 유리한 소득 산정 방식을 찾는 것이 핵심입니다.

3. 매매가 대비 요청하신 금액이 가능한 수준인지 궁금합니다.

고객님께서 요청하신 1억 2600만 원은 매매가 1억 8천만 원 대비 딱 70% 수준입니다. 통상적으로 빌라 담보대출의 경우 감정가나 공시지가를 기준으로 한도를 산정하는데, 현재 조건과 금융사별 담보 인정 비율을 비교해 보면 아래와 같은 구조로 검토가 가능합니다.

• 매매가 대비 비중: 약 70% 수준
• 소득 증빙 방식: 프리랜서 종소세 또는 추정 소득 합산
• 대출 승인 관건: 빌라 감정가 확인 및 배우자 정보 동의 범위
• 부채 현황: 타부채 없음 (승인율 높음)

4. 현재 조건에서 가장 유리하게 적용받을 수 있는 예상 금리와 방식은 무엇인가요?

현재 시장 상황과 고객님의 조건을 바탕으로 검토 가능한 예상 금융 정보입니다. 금융사의 우대 금리 조건을 활용하면 더욱 합리적인 설계가 가능합니다.

• 예상 금리: 연 4.2% ~ 4.8% (금융사별 상이)
• 상환 방식: 원리금균등분할상환 (최대 30년~40년 설정 가능)
• 특약 혜택: 전자계약 체결 시 추가 금리 감면 혜택 가능
• 특징: 중도상환수수료 면제 옵션 선택 여부 확인 가능

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