경기도 광주시 아파트를 매도하고 이사하려고 매매를 진행 중이었는데, 기존 주택 매도계약이 성사되지 않을 수도 있는 상황입니다.
이런 경우 새로 매수하려는 주택의 주택담보대출에 영향이 있는지 궁금합니다.
일시적 2주택으로 인정이 되는지, 아니면 대출 한도가 줄어들 수 있는지도 알고 싶습니다. 매도 계획이 지연되면 대출 진행이 어떻게 달라지는지 궁금합니다.
기존 주택을 매도하는 조건으로 신규 주택을 매수하는 경우, 일반적으로는 일시적 2주택으로 인정받아 LTV(담보인정비율)나 대출 조건에서 일정 부분 완화가 적용될 수 있습니다.
하지만 매도계약이 성사되지 않거나 처분 기한이 명확하지 않은 경우에는 해당 조건이 인정되지 않아 다주택 기준으로 심사가 이루어질 수 있으며,
이 경우 LTV 축소 또는 DTI·DSR 규제 강화로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
특히 기존 주택 처분이 전제되지 않으면 금융사에서는 상환 리스크를 높게 평가하기 때문에 추가 자금이 필요하거나 대출 구조를 다시 설계해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
안내드린 내용은 일반적인 기준이며 실제 적용은 조건에 따라 달라질 수 있으니, 뱅크몰을 통해 현재 상황에 맞는 대출 가능 범위를 확인해보시면 보다 현실적인 계획을 세우는 데 도움이 될 수 있습니다.