주담대 갈아타기 이제 쉽다!(feat. DSR특례, 특례보금자리론)

His Story

​직장인 A씨는 주택담보대출을 받아 서울 노원구에 아파트를 구매했습니다.

​당시 은행의 5년 고정금리 2.5%의 대출을 받았는데 지난달 5년의 고정 기간이 종료되었습니다.

​주변에서 금리가 올랐다는 소식을 자주 들어 어느 정도 금리가 오를 줄 알았지만 2.5%에서 변동금리 4.79%로 올랐습니다.

​A씨는 순식간에 2배 가까운 이자를 내야 하는 상황에 놓이다 보니 금리를 낮추고자 은행을 찾아갑니다.

​하지만 문제가 생겼습니다. 과거에는 없던 DSR규제가 적용되며 남은 잔액만큼 대출이 어렵다는 것입니다.

​당장 원금 일부를 상환하기에는 부담이 크고 고금리의 변동금리를 쓰기에는 불안한 A씨는 어떻게 해야 할까요?

​작년 기준금리의 급격한 상승으로 가계 이자 부담이 너무나도 커져 버렸습니다 ㅠㅠ

​문제는 A씨처럼 기존 대출을 더 낮은 금리의 고정금리로 바꾸고 싶어도 DSR에 막혀 대환대출이 어렵다는 것이죠.

​하지만 다행히 A씨에겐 문제를 해결할 방법이 있습니다. 오늘은 이에 대해 알아보도록 하겠습니다.​

# DSR특례 시행



금융위는 지난 30일 재무적 곤란 차주에 원금 상환 유예 및 조건 변경을 통한 대환을 허용하기로 했습니다.

9억 원 미만 주택 보유자면서 총부채상환비율(DTI)이 70% 이상인 대상에 한정하여 대출을 유예해주는 것이죠.



대환 허용은 주택담보대출 만기 연장 혹은 신규 대출로 대환대출 할 경우 기존 대출 시점의 DSR 기준을 적용해 자유롭게 대환할 수 있도록 했습니다. 해당 운영방안은 1년간 한시적으로 운영할 예정이며 대출 금액을 늘리는 증액 대출은 허용하지 않는다고 합니다.



# 특례보금자리론



주택금융공사는 1월 30일부터 특례보금자리론 접수를 시작했습니다.

해당 상품은 만기까지 금리가 고정되는 상품으로 10년 만기 최저 3.25%에서 우대금리가 없어도 50년 만기 4.55%로 적용됩니다.

대환대출 시 기존 대출에 대한 중도상환수수료가 부과되지 않고 추후 타 금융사로 다시 대환하는 경우에도 중도상환수수료가 부과되지 않습니다.

주택 시세 9억 원 이하에 무주택자 혹은 1주택자라면 모두 접수가 가능합니다.

무엇보다 큰 장점은 DSR을 전혀 보지 않는다는 것입니다.

이자상환능력 평가인 DTI만 보기 때문에 과거에 대출받았던 분들은 문제없이 동일한 한도를 받을 수 있습니다.

매매잔금 대출 뿐만 아니라 대환대출, 세입자퇴거자금 모두 이용 가능합니다.



1년간 운영 예정인 상품이지만 벌써부터 공사 홈페이지와 은행 지점은 긴 대기열을 서고 있습니다.

이럴 때 가장 쉽고 빠르게 알아볼 수 있는 방법이 있습니다.



바로 뱅!크!몰!입니다.



뱅크몰에서는 특례보금자리론 조건이 가능한지 60초 만에 알 수 있으며

특례보금자리론 접수까지 손쉽게 할 수 있습니다.



우리 집에서 가장 가까운 특례보금자리론 접수 지점이 궁금하거나

어디서든 편하게 접수하고 싶다면?



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출처 : https://blog.naver.com/thebankmall/223001732158

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