1. 전세 만기? 집주인도 당황스러운 순간
세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는데
새로운 세입자는 아직 없고, 입주 계획도 없다면?
이건 생각보다 많은 집주인들이 겪는 현실적인 고민입니다.
전세 계약은 끝났고,
퇴거를 원하는 세입자는 하루라도 빨리 나가고 싶어하지만,
집주인은 보증금 마련이 갑작스럽게 어려운 상황일 수 있어요.
이럴 땐 전세퇴거자금대출이라는 제도가 있다는 걸 꼭 기억하세요!
이 제도는 전세금 반환을 위한 목적의 대출로,
세입자가 나가는 ‘당일’엔 빈집으로 간주되어 주택담보대출처럼 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.
2. 대출 한도는? 지역에 따라 달라요
전세퇴거자금대출은 기본적으로 주택담보대출의 기준을 따릅니다.
즉, 비규제지역은 시세의 70%까지,
규제지역은 50%까지 대출이 가능해요.
예를 들어 시세가 5억 원인 아파트를 소유하고 있다면,
최대 3억 5천만 원(비규제 기준)까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이죠.
여기까진 좋아요.
하지만 요즘은 시세가 높아도 대출이 안 나올 수 있습니다.
왜냐고요? 바로 DSR이라는 총부채원리금상환비율 규제 때문입니다.
😃 DSR 간단히 설명하자면?
내 소득 대비 전체 대출의 원리금이 얼마인지 보는 지표입니다.
연소득이 3천만 원이면, DSR 40% 적용 시
1,200만 원까지 1년간 원리금을 낼 수 있어야 하죠.
이걸 역산하면 대략 2억 원 정도까지 대출이 가능한 구조예요.
다른 대출이 있다면? 한도는 더 줄어들겠죠.
3. DSR로 막혔다면? 보험사 활용이 해답!
은행에서 원하는 금액을 못 받아 고민 중이라면,
DSR 한도가 더 넉넉한 금융사를 고려해보세요.
😆 보험사 상품은 DSR 50%까지 가능한 곳이 많아
한도가 은행보다 훨씬 유리할 수 있습니다.
“보험사는 금리 높은 거 아니에요?”라고 걱정하실 수 있는데요,
의외로 은행과 보험사의 금리 차이는 거의 없습니다.
금융감독원의 ‘금융상품 한눈에’ 공시자료를 보면
대출 금리는 은행과 보험사가 비슷한 수준이에요.
4. 단기간 대출이라면? 중도상환수수료도 체크!
전세퇴거자금은 보통 짧은 기간 사용하고 바로 상환하는 경우가 많아요.
왜냐면 세입자가 바뀌거나, 집을 매도할 수도 있기 때문이죠.
그럴 경우 중요한 포인트가 바로
중도상환수수료입니다.
🙂 보험사 상품 중 일부는 원금의 10~50%까지는 수수료 없이 조기상환 가능합니다.
즉, 단기간 사용 후 바로 상환해도 수수료 부담이 적거나 전혀 없는 상품이 있다는 거죠.
반면 은행은 원래 중도상환수수료가 더 높았지만,
2025년부터 대폭 낮아졌습니다.
다만 여전히 부수거래 조건이 많아 부담스러울 수 있다는 단점이 있어요.
- 급여이체
- 자동이체
- 적금가입
- 카드사용 등
이런 조건을 몇 개월 이상 유지해야 한다는 전제 하에만
우대금리를 적용해주는 구조가 많기 때문에
짧게 사용할 계획이라면 보험사가 더 간편한 선택이 될 수 있습니다.
5. 내 상황에 맞는 대출 찾기, 뱅크몰로 한 번에!
세입자 보증금을 돌려줘야 하는 시점,
한정된 시간 안에 최적의 대출 조건을 찾는 건 쉽지 않아요.
은행 3~4곳만 상담받아도 하루가 훌쩍 지나가죠.
그래서 필요한 것이 바로 대출비교 플랫폼 뱅크몰입니다.
😀 뱅크몰의 특징
- 220여 개 금융사의 대출 상품 비교
- 은행, 보험사, 캐피탈, 저축은행까지 폭넓은 정보
- 조건 입력만으로 내 상황에 맞는 상품 추천
- 대출상담사 연계 서비스 제공 (금융위 혁신금융서비스 지정)
직접 발품 팔지 않고도, 모바일로 모든 정보를 비교하고 신청 가능!
특히 전세퇴거자금처럼 긴급자금 성격이 있는 경우,
뱅크몰의 빠른 비교·신청 프로세스는 큰 도움이 됩니다.
‘나에겐 어떤 금융사, 어떤 상품이 가장 유리할까?’
고민하지 마시고 뱅크몰에서 한 번에 확인해보세요!
마무리하며 – 예상치 못한 상황에도 현명하게 대응하세요
전세세입자의 이사 통보, 보증금 반환…
집주인 입장에서는 갑작스럽고 부담스러운 상황일 수밖에 없습니다.
하지만 정보를 알고, 전략적으로 준비한다면
큰 문제 없이 잘 해결해나갈 수 있어요.
전세퇴거자금대출은 그런 순간에 기댈 수 있는 좋은 금융 도구입니다.
금융권, 조건, 수수료, DSR 모두 따져보고
당신에게 가장 유리한 선택을 도와줄 플랫폼, 뱅크몰과 함께하세요!
