전세가격이 계속 오르면서 전세대출이 절실한 분들도 많습니다.
그런데 전세대출을 받으려면 필수로 가입해야 하는 보증보험, 종류도 많고 조건도 달라 헷갈리는 분들이 많죠.
💡 오늘은 전세대출 시 반드시 알아야 할 보증보험 3종(HF, HUG, SGI)에 대해 깔끔하게 정리해드립니다.
보증보험이란?
전세대출을 실행할 때 금융사는 부동산에 근저당을 설정하지 않는 대신,
대출 원금을 회수할 수 있도록 보증보험사의 보증서를 담보로 삼습니다.
즉, 대출자가 연체하거나 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우를 대비해
📌 보증보험사가 금융사에 대출금을 대신 상환해주는 구조입니다.
이 때문에 전세자금대출을 받으려면 반드시 보증보험 가입이 필요합니다.
주요 보증보험 3종 비교
전세대출에 활용되는 대표적인 보증기관은 아래 세 곳입니다.
구분 | 주택금융공사(HF) | 주택도시보증공사(HUG) | 서울보증보험(SGI) |
|---|---|---|---|
주요 특징 | 금리 낮음 임대인 동의 불필요 | 무소득자 가능 전체 보증 가능 | 고가 전세 가능 보증료 은행 부담 |
소득 요건 | 증빙소득 필수 | 무소득자도 가능 | 금융사 기준에 따라 상이 |
보증금 기준 | 제한 있음 | 3~4.5억 이하 권장 | 제한 없음 |
보증 범위 | 대출금의 90% 보증 | 보증금 전체 보장 | 대출금 보증 |
보증료 부담 | 소비자 부담 | 소비자 부담 | 금융사 부담 |
1. 주택금융공사(HF) 보증
- 가장 낮은 금리를 제공하는 전세대출
- 👉 임대인의 동의가 필요 없는 유일한 보증보험
- 단점은 증빙소득이 필수라는 점입니다
(신용카드 사용, 건강보험료 등은 인정되지 않음) - 대출한도는 보통 증빙소득의 약 3.5배 이내
추천 대상:
전세대출을 받을 집주인이 전세대출에 비협조적일 경우,
또는 안정적인 소득증빙이 가능한 직장인
2. 주택도시보증공사(HUG) 보증
- 청년, 신혼부부 등 주거취약계층 지원에 특화
- 🌟 소득 심사 없이도 대출 가능, 무직자도 신청 가능
- 전세사기 우려 줄이는 보증금 전체 보증 가능
- 보증금액 기준은 3억~4.5억 이내일 때 유리
- 단점은 보증료가 다소 높은 편
추천 대상:
소득이 낮거나 없는 청년, 신혼부부 등
안전성 높은 전세대출을 원하는 분
3. 서울보증보험(SGI) 보증
- 💡 보증금액 제한 없음, 고가 전세에도 사용 가능
- 보증보험료를 금융사가 전액 부담
- 덕분에 소비자 부담은 없지만, 기본 금리는 다소 높게 책정됨
- 금융사별 보증 기준이 상이하므로 개별 확인 필요
추천 대상:
보증금이 높은 전세를 구하거나,
보증료를 아끼고 싶지만 금리는 감수할 수 있는 경우
선택 팁: 어떤 보증보험을 골라야 할까?
보증보험 선택 시 고려할 요소는 다음과 같습니다.
(1) 소득 수준
- 소득이 없거나 낮다면 HUG
- 소득 증빙이 확실하다면 HF
(2) 보증금 규모
- 3~4.5억 이하: HF, HUG
- 고가 전세: SGI
(3) 보증료 부담 여부
- 보증료 없는 SGI는 초기 비용 부담 ↓
- 하지만 금리는 HF보다 다소 높을 수 있음
(4) 집주인 동의 여부
- 동의가 어려울 땐 HF가 유일한 선택지
마무리
전세대출에 있어 보증보험 선택은 금리, 한도, 안전성 모두에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.
특히 소득 수준이나 입주할 주택 형태에 따라 가입 가능한 보증보험이 달라지므로,
😃 꼼꼼히 따져본 후 신청하는 것이 좋습니다.
뱅크몰에서는 각 보증보험별 대출 상품을 한눈에 비교할 수 있고,
전문 상담을 통해 개인 조건에 맞는 보증보험까지 안내해드립니다.
올해 전세대출 계획이 있다면,
🔍 보증보험 조건부터 꼼꼼히 체크해 보세요!
