세종시 아파트 전세와 매매 시장, 지금이 기회일까?

최근 몇 년 사이 부동산 시장의 흐름이 급변하면서, 수도권 못지않게 세종시 아파트 전세와 매매 시장에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 특히 공공기관 이전으로 인해 주거 수요가 꾸준히 유지되는 세종시는 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 지역으로 부상하고 있죠. 이 글에서는 세종시 아파트의 전세·매매 시세 흐름과 함께, 현재 시장 상황에서 주목할 점들을 짚어보겠습니다.

1. 세종시 아파트 전세 시세, 바닥 찍고 반등 중

세종시 전세가는 2022~2023년 급락을 겪은 후, 2024년 하반기부터 서서히 회복세를 보이고 있습니다.

예시로, 도담동 더샵힐스테이트 전용 84㎡는 한때 2억 원 초반까지 하락했으나, 최근엔 2억 5천만 원선으로 반등했습니다. 이는 하락세를 노린 실수요자들의 전입이 늘었고, 매물이 줄면서 나타난 현상입니다.

2. 매매가는 여전히 약세… 조심스러운 접근 필요

매매 시장은 아직 눈에 띄는 회복세를 보이진 않고 있습니다. 2021년 고점 대비 약 30% 가까운 하락세를 기록한 단지도 있습니다.

대표적으로 어진동 더샵센트럴시티 전용 84㎡는 고점 대비 1억 이상 하락해 5억 원 선에서 거래되고 있습니다. 이는 금리 상승과 실거래 위축, 공급 과잉에 따른 결과로 해석됩니다.

3. 투자보다는 실거주 수요 중심의 시장

2025년 현재, 세종시는 투자 목적보다는 실거주 수요가 중심이 되는 시장입니다. 특히, 초등학교 인근, 학군이 우수한 단지 위주로 수요가 몰리는 양상입니다.

행정기관 및 정부청사가 밀집한 지역 근처 단지, 예를 들어 도담동, 보람동, 아름동 등은 전세 수요가 꾸준해 비교적 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 미분양 리스크 여전…신중한 청약 필요

세종시는 여전히 준공 후 미분양 물량이 일부 존재하며, 분양가가 주변 시세보다 높은 경우가 많아 청약 시 신중한 접근이 필요합니다.

특히 최근 공급된 6-4생활권 신규 아파트는 전용 84㎡ 기준 분양가 5억 초반대, 반면 인근 시세는 4억 후반~5억 초 중반 수준이어서 매수자들의 고민이 깊어지고 있습니다.

5. 금리 안정화는 긍정적인 신호

금리가 정점을 지나 안정화 단계에 접어들면서, 매매심리도 점차 회복될 가능성이 있습니다.

주택담보대출 금리도 3% 후반~4% 초반대로 낮아지며, 자금 여력이 있는 실수요자들에게는 지금이 진입 시점일 수 있습니다.

6. 전세가율 상승 → 매매 전환 가능성

전세가격이 오르고 매매가는 주춤하는 상황에서는 전세가율(전세/매매 비율)이 70% 이상까지 올라가는 단지들이 늘어나고 있습니다.

이는 전세로 거주 중인 실수요자들이 매수로 전환하는 결정을 할 수 있는 신호로, 중장기적으로는 매매 시장 회복의 시발점이 될 수 있습니다.

세종시 아파트 시장은 전세가 반등, 매매가 약세라는 혼재된 상황이지만, 금리 안정과 전세 수요 회복이라는 긍정적 요소도 존재합니다. 실수요자의 입장에서는 주거 목적에 따라 지역·단지를 꼼꼼히 비교해보는 전략이 필요합니다.

이럴 때는 뱅크몰과 같은 플랫폼을 통해 다양한 아파트 전세 및 매매 정보를 쉽게 비교해보는 것도 현명한 방법입니다. 내게 맞는 조건을 찾고자 할 때, 지역별 시세 흐름과 대출 조건까지 함께 확인할 수 있는 도구를 잘 활용해보세요.