대전 서구 아파트 시장의 회복 신호, 실수요가 움직인다

■ 서론: 다시 살아나는 대전 서구의 부동산 열기

2022년부터 이어졌던 거래 절벽 속에서도, 대전 서구 아파트 시장은 2025년 들어 뚜렷한 반등 조짐을 보이고 있습니다. 특히 실거주 수요를 기반으로 한 거래가 늘어나면서 중장기적으로 안정적인 시장 흐름이 기대되고 있습니다.

① 거래량 80% 증가, 명확한 회복 흐름

2025년 1분기 기준, 대전 서구 아파트 거래량은 3,463건으로, 2022년 동기(1,924건) 대비 무려 80.0% 증가했습니다. 이는 대전 전체에서도 눈에 띄는 회복세이며, 지방 부동산 시장 중에서도 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다.

② 1월부터 5월까지 꾸준한 상승세

2025년 초 1월에는 859건의 거래가 있었지만, 이후 점진적인 회복을 보이며 5월에는 1,477건까지 증가했습니다. 일시적인 반등이 아니라 시장 신뢰 회복과 함께 실수요자들의 유입이 이뤄지고 있는 모습입니다.

③ 충청권 핵심 도시, 중장기 수요 기반 탄탄

대전은 충청권의 중심 도시로, 교육, 행정, 교통 인프라가 밀집해 있어 타 지역에 비해 주거 수요가 안정적인 편입니다. 특히 서구는 대전 지하철 1호선, 둔산지구, 정부청사 등 인프라가 집약된 지역으로 실수요 기반이 두텁습니다.

④ 거래 활발한 단지: 월평동 빅토리아빌

2025년 들어 거래량 상위 단지로는 서구 월평동에 위치한 빅토리아빌이 눈에 띕니다. 전용면적 약 19평대의 실속형 아파트로, 신혼부부 및 1~2인 가구의 수요가 집중되며 실거래가 활발히 이루어졌습니다.

• 전용 63㎡ 중심
• 가격 부담이 상대적으로 낮음
• 리모델링 수요로 가치 상승 기대

⑤ 실수요자 중심의 회복, 투자보다 실거주 중심

대전 서구 시장은 단기 시세 차익을 노리는 투자자보다, 실거주 목적의 수요자가 중심을 이루고 있습니다. 이는 시장 안정성을 높이는 중요한 요소이며, 향후 금리 변화나 정책 환경에도 덜 민감하게 반응할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.

⑥ 향후 주목할 포인트: 입주 물량과 금리

앞으로는 신규 입주 물량과 대출금리 변동이 변수로 작용할 수 있습니다. 입주 물량이 급증할 경우 일시적인 전세가 하락 및 매매가 압박이 생길 수 있으나, 현재까지는 수요가 이를 흡수하고 있는 구조입니다. 금리는 다소 변동성이 있지만, 뱅크몰 등 플랫폼을 활용하면 다양한 조건을 손쉽게 비교할 수 있어 효율적인 대응이 가능합니다.

■ 결론: 실수요 회복이 이끄는 건강한 상승

대전 서구 아파트 시장은 단기 반등이 아닌, 실수요를 기반으로 한 회복 흐름을 보이고 있습니다. 특히 인프라가 밀집된 지역 특성과 충청권 중심 도시로서의 위상은 중장기적인 안정성을 뒷받침하고 있습니다.

거래량 증가와 인기 단지의 활발한 매매 흐름은 긍정적 신호이며, 합리적인 금융 조건을 찾는다면 뱅크몰 같은 플랫폼을 통해 다양한 정보를 비교하며 접근할 수 있습니다.