부산 사하구 하단동에는 입주 20년이 넘어도 여전히 인기 있는 아파트가 있습니다.
바로 하단 SK뷰입니다.
2004년 5월 입주한 이 단지는 낙동강변에 위치해 탁 트인 조망을 갖췄고,
1,800세대가 넘는 대규모 단지로 사하구 주거 시장에서 꾸준한 선호를 받고 있습니다.
강변 산책로, 버스망, 주변 생활 인프라까지 한 번에 누릴 수 있어 실거주 만족도가 높은 곳이죠.
오늘은 하단 SK뷰의 단지 특성, 입지 장점, 교통·생활환경, 시세 흐름을 차근차근 살펴보겠습니다.
1. 단지 개요 – 사하구 강변 생활의 중심
- 위치 : 부산광역시 사하구 하신번영로 400
- 세대수 : 1,828세대
- 동수/층수 : 17개동, 지하 2층지상 2125층
- 주차 : 세대당 약 1.01대(총 1,858대)
- 입주 : 2004년 5월
- 주요 면적 : 80㎡, 96㎡, 106A·B㎡, 108C㎡, 146㎡
- 시공사 : SK건설
이 부지는 과거 ‘동산유지 공장’이 있었던 자리로, 산업시설에서 주거지로 변모한 대표 사례입니다.
특히 건물을 ㄴ자 형태로 배치해 조망을 극대화했으며, 저층부 외관을 벽돌로 마감한 독특한 디자인이 눈에 띕니다.
2. 단지 특징 – 조망, 설계, 외관의 차별화
하단 SK뷰의 가장 큰 매력은 낙동강변 조망권입니다.
강변을 따라 이어지는 산책로와 자전거 도로를 바로 이용할 수 있어 주말이면 가족 단위로 나와 여유로운 시간을 보내는 주민들이 많습니다.
저층부 벽돌 마감은 다른 아파트에서 보기 힘든 고급스러운 느낌을 주며,
건물 배치가 ㄴ자 구조라 일부 세대는 파노라마처럼 강변을 내려다볼 수 있습니다.
3. 교통 – 현재도 편리, 미래는 더 좋아질 예정
현재 하단 SK뷰는 버스 중심의 교통망을 갖추고 있지만,
2026년 개통 예정인 부산 도시철도 5호선 동아대역과의 연결로 지하철 접근성이 대폭 향상될 예정입니다.
버스 정류장(단지 인근) :
2, 16, 68, 126, 128-1, 138, 138-1, 338, 1001번
향후 교통 호재 : 동아대역과 단지 남측(을숙도초 삼거리)을 지하도로 연결하는 계획이 있어 개통 시 더 빠른 대중교통 이용이 가능해집니다.
차량 이용 시 을숙도대교, 낙동강하구둑, 다대포 방면 진입이 수월해 사하구는 물론 강서구·부산 서부권 이동이 편리합니다.
4. 생활 인프라 – 강변 여가와 도심 편의의 조화
하단 SK뷰는 생활 편의와 여가 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 쇼핑 : 하단역 인근 중심상권, 대형마트, 재래시장, 편의점
- 문화·여가 : 낙동강변 산책로, 을숙도 생태공원, 다대포 해수욕장(차량 10분 내)
- 교육 : 인근 초·중·고 및 학원가 접근 용이
- 의료 : 하단역·동아대병원 인근 병·의원, 약국
주변에 다양한 생활시설이 밀집해 있어 자동차 없이도 생활이 가능합니다.
5. 최근 시세 동향 – 강변 프리미엄 유지
2025년 8월 1주 기준, 하단 SK뷰 시세는 다음과 같습니다.
- 3.3㎡당 평균가 : 약 1,140만 원
- 사하구 평균 : 754만 원 (평균보다 224만 원 높음)
- 시가총액 : 약 6.33조 원 (하단동 2위)
최근 1년간 주요 면적 매매가
- 80㎡ : 약 2억 6,125만 원
- 96㎡ : 약 3억 2,000만 원
- 106A㎡ : 약 3억 8,000만 원
- 146㎡ : 약 5억 3,750만 원
1년간 시세 변동폭이 거의 없을 정도로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
이는 강변 입지, 단지 규모, 브랜드 신뢰도가 시세 방어력을 높여주는 요인으로 작용한 결과입니다.
24평
32평
44평
6. 장단점 종합
장점
- 낙동강변 조망과 강변 산책로 인접
- 1,800세대 이상 대규모 단지
- 버스 노선 다양, 차량 이동 편리
- 2026년 도시철도 5호선 개통 예정(교통 호재)
유의할 점
- 지하철 역세권은 아니나, 향후 개선 예정
- 준공 20년 차로 일부 시설 노후 가능성
결론 – 안정성과 미래 가치를 모두 갖춘 단지
하단 SK뷰는 낙동강변이라는 자연환경과 대규모 커뮤니티, 생활 인프라를 모두 갖춘 아파트입니다.
향후 도시철도 5호선 개통과 역 연결 계획이 현실화되면,
거주 편의성과 시세 모두 긍정적인 영향을 받을 것으로 기대됩니다.
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