하단 SK뷰, 낙동강변 조망과 생활편의 모두 갖춘 사하구 대표 아파트

      2025. 08. 08
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      부산 사하구 하단동에는 입주 20년이 넘어도 여전히 인기 있는 아파트가 있습니다.

      바로 하단 SK뷰입니다.


      2004년 5월 입주한 이 단지는 낙동강변에 위치해 탁 트인 조망을 갖췄고,

      1,800세대가 넘는 대규모 단지로 사하구 주거 시장에서 꾸준한 선호를 받고 있습니다.


      강변 산책로, 버스망, 주변 생활 인프라까지 한 번에 누릴 수 있어
실거주 만족도가 높은 곳이죠.

      오늘은 하단 SK뷰의 단지 특성, 입지 장점, 교통·생활환경, 시세 흐름을 차근차근 살펴보겠습니다.


      하단 지도


      1. 단지 개요 – 사하구 강변 생활의 중심

      • 위치 : 부산광역시 사하구 하신번영로 400
      • 세대수 : 1,828세대
      • 동수/층수 : 17개동, 지하 2층지상 2125층
      • 주차 : 세대당 약 1.01대(총 1,858대)
      • 입주 : 2004년 5월
      • 주요 면적 : 80㎡, 96㎡, 106A·B㎡, 108C㎡, 146㎡
      • 시공사 : SK건설


      이 부지는 과거 ‘동산유지 공장’이 있었던 자리로, 산업시설에서 주거지로 변모한 대표 사례입니다.

      특히 건물을 ㄴ자 형태로 배치해 조망을 극대화했으며, 저층부 외관을 벽돌로 마감한 독특한 디자인이 눈에 띕니다.


      2. 단지 특징 – 조망, 설계, 외관의 차별화

      하단 SK뷰의 가장 큰 매력은 낙동강변 조망권입니다.

      강변을 따라 이어지는 산책로와 자전거 도로를 바로 이용할 수 있어
주말이면 가족 단위로 나와 여유로운 시간을 보내는 주민들이 많습니다.


      저층부 벽돌 마감은 다른 아파트에서 보기 힘든 고급스러운 느낌을 주며,

      건물 배치가 ㄴ자 구조라 일부 세대는 파노라마처럼 강변을 내려다볼 수 있습니다.


      시세 흐름


      3. 교통 – 현재도 편리, 미래는 더 좋아질 예정

      현재 하단 SK뷰는 버스 중심의 교통망을 갖추고 있지만,

      2026년 개통 예정인 부산 도시철도 5호선 동아대역과의 연결로
지하철 접근성이 대폭 향상될 예정입니다.


      버스 정류장(단지 인근) :

      2, 16, 68, 126, 128-1, 138, 138-1, 338, 1001번

      향후 교통 호재 : 동아대역과 단지 남측(을숙도초 삼거리)을 지하도로 연결하는 계획이 있어
개통 시 더 빠른 대중교통 이용이 가능해집니다.


      차량 이용 시 을숙도대교, 낙동강하구둑, 다대포 방면 진입이 수월해
사하구는 물론 강서구·부산 서부권 이동이 편리합니다.


      4. 생활 인프라 – 강변 여가와 도심 편의의 조화

      하단 SK뷰는 생활 편의와 여가 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.


      • 쇼핑 : 하단역 인근 중심상권, 대형마트, 재래시장, 편의점
      • 문화·여가 : 낙동강변 산책로, 을숙도 생태공원, 다대포 해수욕장(차량 10분 내)
      • 교육 : 인근 초·중·고 및 학원가 접근 용이
      • 의료 : 하단역·동아대병원 인근 병·의원, 약국


      주변에 다양한 생활시설이 밀집해 있어
자동차 없이도 생활이 가능합니다.


      고민


      5. 최근 시세 동향 – 강변 프리미엄 유지

      2025년 8월 1주 기준, 하단 SK뷰 시세는 다음과 같습니다.


      • 3.3㎡당 평균가 : 약 1,140만 원
      • 사하구 평균 : 754만 원 (평균보다 224만 원 높음)
      • 시가총액 : 약 6.33조 원 (하단동 2위)


      최근 1년간 주요 면적 매매가

      • 80㎡ : 약 2억 6,125만 원
      • 96㎡ : 약 3억 2,000만 원
      • 106A㎡ : 약 3억 8,000만 원
      • 146㎡ : 약 5억 3,750만 원


      1년간 시세 변동폭이 거의 없을 정도로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.

      이는 강변 입지, 단지 규모, 브랜드 신뢰도가 시세 방어력을 높여주는 요인으로 작용한 결과입니다.


      24평

      24평


      32평

      32평


      44평

      44평


      6. 장단점 종합

      장점

      • 낙동강변 조망과 강변 산책로 인접
      • 1,800세대 이상 대규모 단지
      • 버스 노선 다양, 차량 이동 편리
      • 2026년 도시철도 5호선 개통 예정(교통 호재)


      유의할 점

      • 지하철 역세권은 아니나, 향후 개선 예정
      • 준공 20년 차로 일부 시설 노후 가능성


      정보분석


      결론 – 안정성과 미래 가치를 모두 갖춘 단지

      하단 SK뷰는 낙동강변이라는 자연환경과 대규모 커뮤니티, 생활 인프라를 모두 갖춘 아파트입니다.

      향후 도시철도 5호선 개통과 역 연결 계획이 현실화되면,

      거주 편의성과 시세 모두 긍정적인 영향을 받을 것으로 기대됩니다.


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