사직동을 대표하는 랜드마크 아파트
동래구 사직동에서 집을 알아보는 분들이라면, 반드시 한 번은 들어봤을 이름이 있습니다.
바로 사직쌍용예가입니다.
2006년 12월 첫 입주 이후 무려 약 3,000세대에 가까운 규모로 사직동 주거시장의 중심에 서 왔습니다.
사직주공아파트 재건축으로 탄생한 이 단지는 단순히 ‘대단지’라는 표현을 넘어,
생활 편의성, 교육, 교통 여건에서 균형 잡힌 주거 환경을 제공합니다.
오늘은 사직쌍용예가의 단지 특성, 입지, 생활 인프라, 시세 흐름까지 한 번에 살펴보겠습니다.
1. 단지 개요 – 사직동 최대 규모의 위상
- 위치 : 부산 동래구 사직로 80
- 세대수 : 2,947세대 (1차 기준)
- 동수/층수 : 29개동, 지하 25층·지상 2225층
- 주차 : 세대당 약 1.34대(총 3,958대)
- 입주 : 2006년 12월
- 주요 면적 : 79㎡, 105㎡, 139㎡, 162㎡, 185㎡
사직쌍용예가는 전 세대가 판상형 구조로 설계돼 통풍과 채광이 우수합니다.
단지 중앙에는 대형 상가 2개 동이 자리잡고 있으며, 생활 편의성이 높습니다.
2. 단지 특징 – 생활과 여유를 담은 설계
지하주차장 구조
- 이 아파트의 지하주차장은 중앙부가 지하 5층까지 있으며, 경사로 지형 특성상 계단식 구조를 띱니다.
- 위에는 차량이 다니지 않는 단지 내 공원이 조성돼 있어, 보행 환경이 쾌적합니다.
- 동별 주차장은 지하 3층 규모이며, 일부 구역에는 전기차 충전소도 설치돼 있습니다.
상가와 편의시설
- 단지 앞 상가에는 식당, 카페, 병원, 편의점 등 다양한 업종이 입점해 있어 외출 없이 생활이 가능합니다.
- 또한 인근 대형마트와 재래시장, 문화·체육시설 접근성도 우수합니다.
3. 교통 – 3호선 접근성과 버스망
지하철 : 부산 도시철도 3호선 사직역 도보 약 14~15분
버스 :
쌍용예가입구 정류장 : 50번
사직여중 정류장 : 10번, 210번, 동래8번
중앙대로와 가까워 차량 이동도 편리하며, 동래·연산·해운대 등 주요 지역으로 빠른 접근이 가능합니다.
4. 교육 환경 – 초·중·고 모두 근접
- 초등학교 : 예원초
- 중학교 : 사직중, 사직여중
- 고등학교 : 동인고, 사직여고
사직동 일대는 전통적으로 교육열이 높으며, 인근 학원가와 시내 전역으로 연결되는 교통편도 양호해 학생 통학이 수월합니다.
5. 생활 인프라 – 편리함과 여유를 동시에
사직쌍용예가는 단지 자체 상가와 더불어 동래구 중심 상권과 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활이 모두 편리합니다.
사직야구장, 사직실내체육관, 온천천 산책로 등 여가 공간도 풍부해 주말 여가를 즐기기 좋습니다.
6. 최근 시세 동향 – 사직동 시가총액 1위
2025년 8월 1주 기준, 사직쌍용예가 시세는 다음과 같습니다.
- 3.3㎡당 평균가 : 약 1,545만 원
- 동래구 평균 : 1,562만 원
- 시가총액 : 약 16.12조 원 (사직동 1위)
최근 1년 변동
- 79㎡ : 약 3억 7,500만~4억 2,500만 원
- 105㎡ : 약 4억 9,500만~6억 1,500만 원
- 162㎡ : 약 7억 1,500만~9억 6,000만 원
전체적으로는 18%가량 하락했지만, 중소형 면적의 하락 폭은 비교적 제한적입니다.
대형 면적의 가격 변동이 전체 평균 하락률을 키운 모습입니다.
24평
32평
49평
7. 사직쌍용예가 2차 – 또 다른 선택지
바로 인근의 사직쌍용예가 2차(2010년 입주)는 625세대 규모이며, 3.3㎡당 약 1,349만 원 선입니다.
같은 브랜드와 비슷한 입지 조건을 갖췄지만 세대수, 준공연도 차이에 따라 가격 차이가 발생합니다.
1차보다 상대적으로 부담이 낮은 가격대를 찾는다면 고려할 수 있는 대안입니다.
8. 종합 평가 – 장기 거주와 가치 보존에 유리
장점
- 사직동 최대 규모의 대단지
- 풍부한 상가·편의시설
- 전 세대 판상형 구조, 채광·통풍 우수
- 교육, 교통, 생활 인프라 균형
유의할 점
- 대형 평형 가격 변동폭이 크므로 매수 시점 고려 필요
- 지하주차장 구조가 복잡해 초기 적응 필요
결론 – 주거 안정성과 생활 편리함을 동시에
사직쌍용예가는 사직동의 랜드마크이자, 동래구 내에서도 손꼽히는 대단지입니다.
대규모 커뮤니티와 생활 인프라, 교육 환경을 두루 갖춘 만큼 장기 거주에도 적합합니다.
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